Een herenhuis met karakter in Damsigt
Deze tussenwoning uit 1925 staat in Damsigt, een buurt waar de helft van de woningen van vóór 1945 is. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is het een royale woning, al is de oppervlakte volgens de makelaar 110 m². De vraagprijs van €750.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde. Kijk je naar tussenwoningen in Leidschendam-Voorburg, dan valt op dat dit aanbod boven het gemiddelde uitkomt.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een herenhuis met drie woonlagen. Er zijn vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 522 m³ en wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 153 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een rustige buurt met gemengde reacties
Met 1.060 inwoners en relatief veel gezinnen is Damsigt een vrij rustige buurt. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander juist klaagt over onveiligheid in het park. De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste reacties zijn positief. Meer over de buurt Damsigt lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 685 meter of de Ekoplaza op 730 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Protestants Christelijke Basisschool De Zonnewijzer op 751 meter een optie, net als de Roomskatholieke Basisschool Maria Bernadette op 795 meter. De huisarts zit op 574 meter, de apotheek op 669 meter. De bushalte Voorburg, Sijtwendetunnel met lijnen 45 en 46 ligt op 160 meter, en tramhalte Oosteinde met lijn 19 op 224 meter. Het treinstation Den Haag Mariahoeve is 1,6 kilometer verderop. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €646.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €438.000 naar €646.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1925 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Oviron makelaars en taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Damsigtstraat 19, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €646.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €750.000 ligt 16% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €438.000 naar €646.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een herenhuis met drie woonlagen en een inhoud van 522 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 110 m² op, terwijl de BAG-registratie 153 m² vermeldt. Het perceel is 269 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 55,6% heeft A+ en 44,4% heeft C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is in 1925 gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de AH XL op 685 meter, de Ekoplaza op 730 meter en de Hoogvliet op 793 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Protestants Christelijke Basisschool De Zonnewijzer op 751 meter en de Roomskatholieke Basisschool Maria Bernadette op 795 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Damsigtstraat 19?
De bushalte Voorburg, Sijtwendetunnel met lijnen 45 en 46 ligt op 160 meter. De tramhalte Oosteinde met lijn 19 is 224 meter verderop. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 1,6 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander klaagt over onveiligheid in het park. De meningen lopen uiteen, maar de meeste reacties zijn positief.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan momenteel 5 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €628.700, met een mediaan van €585.000. De prijzen variëren van €400.000 tot €809.000. De vraagprijs van deze woning ligt 19% boven het buurtgemiddelde.
