Scheepswerf 14
Klein Plaspoelpolder, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen tussenwoning met een flinke vraagprijs
Aan de Scheepswerf in Leidschendam staat deze tussenwoning uit 1985 te koop voor €629.500. Het is een rustige buurt, Klein Plaspoelpolder, met veel groen en water in de buurt. De woning heeft een energielabel A en een woonoppervlakte van 107 m². De vraagprijs is fors: volgens de makelaar ligt die 31% boven de WOZ-waarde. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Leidschendam-Voorburg ligt lager, maar daar zitten ook andere typen woningen bij.
De woning zelf
Deze tussenwoning uit 1985 heeft een woonoppervlakte van 107 m² en een perceel van 108 m². De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over de tuin, het balkon of de aanwezigheid van een garage wordt niets gezegd. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Verder is er weinig bekend over de staat van de woning of de installaties.
Klein Plaspoelpolder
Met 730 inwoners is Klein Plaspoelpolder een kleine, overzichtelijke buurt. Ongeveer 28% van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat de buurt een rustig karakter geeft. Bewoners van de wijk Leidschendam - Zuid en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68. Een bewoner zegt: "Gezelligheid en makkelijk om overal naartoe te gaan zoals de snelweg de mall overal wel het is een redelijk rustige buurt behalve op nieuw jaar. uitzicht naar de vliet is mooi en voor de rest blij met mn plekje". Een ander noemt het "Gezellig en mooi" en voelt zich veilig in het donker. De buurt Klein Plaspoelpolder heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat duidt op een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je dichtbij doen: Hoogvliet ligt op 205 meter en Ekoplaza op 231 meter. Voor de kinderen is er een kinderdagverblijf op 500 meter en de dichtstbijzijnde basisschool, Protestants Christelijke Basisschool De Zonnewijzer, op 332 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 203 en 218 meter. Met de bus ben je ook goed af: halte Damlaan op 295 meter met lijn N2, en halte Leidschendam, Damlaan op 355 meter met lijnen 45 en 46. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Leidschendam-Voorburg heeft verder voldoende voorzieningen op grotere afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €482.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €297.000 naar €482.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Oosterom & Verhagen Ypenburg B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Scheepswerf 14, Leidschendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €629.500 ligt 31% boven de WOZ-waarde van €482.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage is niets bekend. De woning heeft een woonoppervlakte van 107 m² en een perceel van 108 m², maar hoe die ruimte is verdeeld, staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Klein Plaspoelpolder?
Klein Plaspoelpolder is een kleine buurt met 730 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Leidschendam - Zuid en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68. Een bewoner noemt het "Gezellig en mooi" en voelt zich veilig in het donker. Een ander waardeert de rust en het uitzicht op de Vliet, maar merkt op dat het OV minder is geworden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je dichtbij doen: Hoogvliet ligt op 205 meter en Ekoplaza op 231 meter. De huisarts en apotheek zitten op respectievelijk 203 en 218 meter. Voor kinderen is er een kinderdagverblijf op 500 meter en een basisschool op 332 meter. Met de bus ben je goed bereikbaar: halte Damlaan op 295 meter met lijn N2 en halte Leidschendam, Damlaan op 355 meter met lijnen 45 en 46.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of de isolatie. De advertentie vermeldt geen details over isolatie of verwarmingssystemen. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Van Oosterom & Verhagen Ypenburg B.V. vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de tuin, het balkon of de garage wordt niets gezegd. De woning heeft wel een woonoppervlakte van 107 m² en een energielabel A, maar verder moet je het doen met wat er in de advertentie staat.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Damlaan op 295 meter (lijn N2) en Leidschendam, Damlaan op 355 meter (lijnen 45 en 46). Er is ook een tramhalte Oosteinde op 591 meter met lijn 19. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 2,1 kilometer. De bereikbaarheid met het OV is redelijk, al merkt een bewoner op dat het OV in de wijk minder is geworden.
