Scheepswerf 14
Klein Plaspoelpolder, Leidschendam-Voorburg
Bekijk buurtEen tussenwoning aan het water in Klein Plaspoelpolder
Deze tussenwoning aan de Scheepswerf in Leidschendam ligt aan rustig water, met vrij uitzicht. Met 107 vierkante meter woonoppervlak en een prijs van €650.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De vraagprijs is aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Leidschendam-Voorburg.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 369 kubieke meter. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in Klein Plaspoelpolder
Met 730 inwoners is dit een compacte buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68; een van hen zegt: "Gezellig en mooi", en noemt dat je er in het donker veilig kunt rondlopen. Een ander noemt de buurt "redelijk rustig" met een mooi uitzicht op de Vliet. De buurt Klein Plaspoelpolder heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat duidt op een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Hoogvliet en Ekoplaza voor je dagelijkse boodschappen. De huisartsenpraktijk Damlaan en de Dam Apotheek zitten op loopafstand. Basisscholen zoals De Zonnewijzer en MMiXX zijn ook dichtbij. De bushaltes Damlaan (lijn N2) en Leidschendam, Damlaan (lijnen 45 en 46) zijn op loopafstand, en tramhalte Oosteinde (lijn 19) is iets verder. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op ruim 2 kilometer. De gemeente Leidschendam-Voorburg heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €482.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 35% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €297.000 naar €482.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Oosterom & Verhagen Ypenburg B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Scheepswerf 14, Leidschendam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €650.000. De WOZ-waarde is €482.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 35% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €297.000 naar €482.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een tussenwoning met 3 woonlagen en een inhoud van 369 kubieke meter. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €482.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 35% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €297.000 naar €482.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Om de hoek vind je de Hoogvliet en Ekoplaza voor je dagelijkse boodschappen. De huisartsenpraktijk Damlaan en de Dam Apotheek zitten op loopafstand. Basisscholen zoals De Zonnewijzer en MMiXX zijn ook dichtbij. De bushaltes Damlaan (lijn N2) en Leidschendam, Damlaan (lijnen 45 en 46) zijn op loopafstand, en tramhalte Oosteinde (lijn 19) is iets verder. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op ruim 2 kilometer.
Hoe is de buurt Klein Plaspoelpolder?
Met 730 inwoners is dit een compacte buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68; een van hen zegt: "Gezellig en mooi", en noemt dat je er in het donker veilig kunt rondlopen. Een ander noemt de buurt "redelijk rustig" met een mooi uitzicht op de Vliet.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushaltes Damlaan (lijn N2) en Leidschendam, Damlaan (lijnen 45 en 46) zijn op loopafstand. Tramhalte Oosteinde (lijn 19) ligt op ongeveer 600 meter. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op ruim 2 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde prijs per vierkante meter voor koopwoningen in de buurt is €4.490, terwijl deze woning €6.075 per vierkante meter kost. Er is momenteel 1 woning te koop in de buurt, met een gemiddelde prijs van €449.000.
Statistieken van Klein Plaspoelpolder
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €449.000 | €449.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.490 | – |
Ervaringen van Leidschendam - Zuid en omgeving
Zo ervaren bewoners hun wijk
Openbaar vervoer is er niet meer. Heb je geen auto, dan ben je afhankelijk van vrijwilligers. Winkels- op loopafstand - was vroeger prima. Tegenwoordig moet je voor het overgrote deel van je boodschappen ergens anders heen. Dat is jammer.
Tot nu toe vrij goed, ik kan ik het donker rondlopen en een veilig gevoel hebben
Gezelligheid en makkelijk om overal naartoe te gaan zoals de snelweg de mall overal wel het is een redelijk rustige buurt behalve op nieuw jaar. uitzicht naar de vliet is mooi en voor de rest blij met mn plekje
Prima buurt om (met een gezin) te wonen. Goed bereikbaar door gunstige ligging t.o.v. de snelweg, maar ook voldoende mogelijkheden om met het OV naar omliggende steden te reizen. In de laatste jaren hebben veel herontwikkelingen plaatsgevonden binnen Damcentrum, waardoor het gebied er enorm op vooruit is gegaan. Zowel qua voorzieningen als openbare ruimte.
Het liefst ga ik hier niet meer weg. De sfeer is geweldig. Bereikbaarheid is top. Vlakbij de mall ook. Het is gewoon echt een hele fijne buurt.
Statistieken van Leidschendam - Zuid en omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €599.625 | €561.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.484 | – |
| Huurprijs | €2.197 p/m | €1.571 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Leidschendam-Voorburg
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je kan nooit normaal door het park lopen zonder aangesproken te worden of op het voetpad door een fatbike bijna geraakt te worden. Een groep neem het park over en niemand kan er blijkbaar wat tegen doen. Geen veilige buurt voor mijn kinderen
Het is een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen . Makkelijk te bereiken is het zeker niet en vele mensen kennen het niet, maar het is een gezellige buurt. Uitzicht is prachtig, er gebeurt hier bijna nooit wat, het is dichtbij het platteland en je hebt vele boeren (dus altijd lekker verse producten) al met al is het een gezellige top buurt.
Gezellige buurt met veel lieve buuren
Ik woon hier al heel mijn leven lang en heb nooit echt last ervaren
Het is wel een mooie buurt. De mensen zijn echte volksmenser. Ze roddelen en houden van sensatie.
Ik ben hier geboren de buurt is erg veranderd de afgelopen 34 jaar. Vroeger hielp men elkaar,nu veel gescheiden mensen. Groeten kan er niet meer af,en het grootste probleem is de parkeer problemen! En altijd herrie van school,verbouwen, blaffende honden,huilende kinderen.
Vaak rondhangende figuren uit de psychiatrische inrichting. Geen sociale controle meer na alle nieuwbouw. Veel groen weggehaald. Buurt onsamenhangend geheel geworden.
- eenzijdige, slecht onderhouden woningbouw met voor een groot deel van de straat een laag energielabel - veel vervuiling op straat en in de voortuinen/perken - parkeeroverlast i.r.t. gebrekkige handhaving, met name bedrijfsbussen van personen die voor een groot deel niet in deze straat wonen / parkeren op hoeken en stoepen (ook vrachtwagens) en in de groenzone omdat de bussen te lang zijn voor een reguliere plek / kapot gereden stoepbanden - openbaar vervoer op minstens een kwartier loopafstand - geluidsoverlast Utrechtsebaan (A12) / alle appartementen op de bovenste woonlaag zitten boven de geluidsnorm
Statistieken van Leidschendam-Voorburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €571.747 | €510.445 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.157 | – |
| Huurprijs | €1.909 p/m | €1.901 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Scheepswerf 14, Leidschendam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
