Rozentuin 268
Essesteijn / Tuinen, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen royale tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Rozentuin ligt in Essesteijn / Tuinen, een buurt die met ruim duizend inwoners en veel 45-plussers een rustige indruk maakt. De woning is met 122 vierkante meter woonoppervlak flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, en dat zie je terug in de vraagprijs: die ligt 54% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €443.800. De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd, dus dat ontbreekt in de advertentie. Daardoor is niet te zeggen hoe zuinig deze woning is. Het prijs-oordeel is aan de hoge kant, vergeleken met andere tussenwoningen in Leidschendam-Voorburg.
Een woning met vijf kamers en twee tuinen
De woning uit 1973 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 446 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning een voortuin van 48 vierkante meter en een achtertuin van 90 vierkante meter op het zuidoosten. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Een buurt met een gemengd beeld
De buurt Essesteijn / Tuinen telt 1.050 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander juist "niet veilig" zegt over het park. De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste beoordelingen zijn positief.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Hoogvliet op 466 meter of de Aldi op 596 meter, en voor een grotere supermarkt is er de AH XL op 964 meter. Basisschool Essesteijn zit op 339 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Buurma op 611 meter. De BENU Apotheek Voorburg vind je op 1.020 meter. De tramhalte Elzendreef met lijn 2 ligt op 279 meter, en metrostation Voorburg 't Loo met lijnen 2, 3, 4 en E op 413 meter. Het treinstation Den Haag Mariahoeve is 982 meter lopen. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt zo een prima basis voor dagelijkse boodschappen en openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €680.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €425.000 naar €680.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder SMASH Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozentuin 268, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €685.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €680.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €425.000 naar €680.000. De vraagprijs is dus iets hoger dan de laatste officiële taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 446 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 122 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 130 vierkante meter vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 224 vierkante meter, tegenover 206 vierkante meter in de BAG.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel vermeldt de makelaar dat de woning dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas heeft, en dat de verwarming via een c.v.-ketel loopt. Zonder het energielabel is niet te zeggen hoe zuinig de woning is.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Hoogvliet op 466 meter, gevolgd door een tweede Hoogvliet op 533 meter en de Aldi op 596 meter. Basisschool Essesteijn zit op 339 meter en de huisartsenpraktijk Buurma op 611 meter. De BENU Apotheek Voorburg is 1.020 meter lopen. Voor het openbaar vervoer is tramhalte Elzendreef met lijn 2 op 279 meter, en metrostation Voorburg 't Loo met lijnen 2, 3, 4 en E op 413 meter.
Hoe is de buurt Essesteijn / Tuinen?
De buurt telt 1.050 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander juist "niet veilig" zegt over het park. De meningen lopen dus uiteen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers, oppervlakte en tuin zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
