de Hazelaar 4
Roden, Noordenveld
BuurtEen tussenwoning met karakter in Roden
Deze tussenwoning uit 1970 staat aan de Hazelaar, een rustige weg in een woonwijk in Roden. Met een vraagprijs van €345.000 ligt de prijs 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €573.375, wat deze woning interessant maakt voor wie op zoek is naar een betaalbare eengezinswoning. De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Noordenveld, dan valt de scherpe prijs op.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 133 m², de BAG-registratie komt op 132 m². Het perceel is 136 m² groot. De woning heeft een voor- en achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een moederhaard en pelletkachel. Het is volle eigendom.
Roden, een dorp met karakter
Met ruim 7.300 inwoners is Roden een fors dorp in Noordenveld. Opvallend is dat 39% van de inwoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden en overhangende bomen. Een ander merkt op dat door nieuwbouw de oorspronkelijke identiteit is verdwenen en dat veel woningen door 65-plussers worden bewoond. De gemeente Noordenveld omvat meerdere dorpen, waarvan Roden de grootste is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer 700 meter of de Jumbo op 850 meter. Basisschool de Tandem zit op 350 meter, en de dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk is op 840 meter. De apotheek zit iets dichterbij, op 620 meter. De bushalte Roden, Leeksterweg is op 480 meter met de lijnen 4, 83 en 417. Het treinstation Zuidhorn ligt op ruim 11 kilometer afstand.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een gemengd beeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 17 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Mijn Makelaar Westerkwartier op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Hazelaar 4, Roden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €345.000. Dat is 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €573.375. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt ligt op €4.171, terwijl deze woning op €2.594 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. Het is daarmee een scherp geprijsde tussenwoning in Roden.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is 133 m² volgens de makelaar, de BAG-registratie komt op 132 m². Het perceel is 136 m². Er is een voor- en achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie en vloerisolatie aanwezig. De verwarming gaat via een moederhaard en pelletkachel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op ongeveer 700 meter, de Jumbo op 850 meter. Basisschool de Tandem is op 350 meter, de huisartsenpraktijk op 840 meter en de apotheek op 620 meter. De bushalte Roden, Leeksterweg is op 480 meter met lijnen 4, 83 en 417. Het treinstation Zuidhorn ligt op ruim 11 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Roden?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden en overhangende bomen. Een ander merkt op dat door nieuwbouw de oorspronkelijke identiteit is verdwenen en dat veel woningen door 65-plussers worden bewoond.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 17 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen bij de woning zelf.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 28 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €573.375, de mediaan ligt op €549.500. De goedkoopste woning kost €200.000, de duurste €1.985.000. In het afgelopen jaar zijn er 222 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €432.995.
