Een royale tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning aan De Hoorn 52 in de Molenbuurt staat op een rustige plek, met uitzicht op het water en een tuin op het zuiden. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs is €849.000. Het woonoppervlak van 145 m² is 27% groter dan het buurtgemiddelde van 114 m². Wie meer wil weten over tussenwoningen in Amstelveen kan daar de mogelijkheden vergelijken.
Ruimte, licht en een garage
De woning uit 1988 heeft volgens de makelaar zes kamers, vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 564 m³. Er is een achtertuin van 77 m² op het zuiden en een aangebouwde stenen garage. De woning is volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Over het woonoppervlak verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 165 m², de makelaar geeft 145 m² op.
Leven in de Molenbuurt
Met 2.780 inwoners en relatief veel 65-plussers (28%) is dit een rustige, gemengde buurt. Bewoners van de buurt Molenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van 58 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". De woningvoorraad bestaat voor de helft uit koopwoningen, en alle woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1970 en 1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 522 meter of PLUS op 1,1 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Willem-Alexanderschool op 691 meter en OBS de Pioniers op 751 meter. De huisartsenpraktijk Melkweg zit op 694 meter en de BENU Apotheek Middenwaard op 723 meter. Met de bus ben je zo weg: halte De Eindhoeve op 211 meter met lijnen 174 en 199. Het treinstation Schiphol Airport ligt op 6,7 kilometer. De gemeente Amstelveen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €717.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €564.000 naar €717.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt met 49 dB boven de norm, die van wegverkeer met 43 dB niet. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door FRIS Woningmakelaars Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Hoorn 52, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €849.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €717.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €564.000 naar €717.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 564 m³. Daarnaast is er een achtertuin van 77 m² op het zuiden en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 522 meter zit een Albert Heijn en op 1,1 kilometer een PLUS. De dichtstbijzijnde basisschool is de Willem-Alexanderschool op 691 meter. De huisartsenpraktijk Melkweg zit op 694 meter en de BENU Apotheek Middenwaard op 723 meter. Voor het voortgezet onderwijs kun je naar het Hermann Wesselink College op 1,2 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amstelveen, De Eindhoeve op 211 meter, met buslijnen 174 en 199. Ook haltes Zagerij en Middenhoven/Brink zijn op loopafstand, beide met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiphol Airport op 6,7 kilometer.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt?
De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2020 en 2025 met 27% gestegen, van €564.000 naar €717.000. Dit is een indicatie van de waardestijging van deze specifieke woning. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt ligt op €672.037, op basis van 27 verkochte woningen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de Molenbuurt?
Op dit moment staan er 15 koopwoningen te koop in de Molenbuurt. De gemiddelde vraagprijs is €649.833 en de mediaan ligt op €625.000. De prijzen variëren van €475.000 tot €925.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €5.848.
