Een ruime tussenwoning in de Galjoenbuurt
Deze tussenwoning aan de Branding 19 ligt in de Galjoenbuurt, een rustige woonwijk in Amstelveen. Met een woonoppervlakte van 142 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 196 vierkante meter, biedt dit huis vijf kamers en vier slaapkamers. De vraagprijs is €795.000. Het is een van de tussenwoningen in Amstelveen die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1989 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 627 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin van 85 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het betreft een eengezinswoning, omschreven als een geschakelde 2-onder-1-kapwoning, in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 148 vierkante meter, terwijl de makelaar 142 vierkante meter opgeeft.
De Galjoenbuurt
Met ruim 3.200 inwoners is de Galjoenbuurt een levendige wijk, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, gebaseerd op 58 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". De woningmarkt in de buurt Galjoenbuurt is actief, met 13 woningen te koop en een gemiddelde vraagprijs van €831.077.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 680 meter, om de hoek, en de Albert Heijn op ruim een kilometer. De Willem-Alexanderschool en De Cirkel zijn beide op ongeveer 1,1 kilometer afstand, tien minuten lopen. Huisartsenpraktijk Melkweg en de BENU Apotheek Middenwaard zijn beide op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Nes a/d Amstel, De Zwarte Kat, is op 776 meter en wordt bediend door lijn 149 en OVoM. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 6,8 kilometer. De gemeente Amstelveen biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €800.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €603.000 naar €800.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Aemestelle Makelaars Amsterdam op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Branding 19, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €800.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €603.000 naar €800.000. De vraagprijs is daarmee iets lager dan de laatste gemeentelijke taxatie.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 142 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 148 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 196 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden en van vliegverkeer 48 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op ongeveer 681 meter, om de hoek. Op ruim een kilometer liggen een Albert Heijn en op ongeveer 1,5 kilometer een Jumbo en nog een Albert Heijn. Een Lidl ligt op ongeveer 1,6 kilometer. Er zijn in totaal 27 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nes a/d Amstel, De Zwarte Kat, op 776 meter, met buslijnen 149 en OVoM. Op 891 meter ligt halte Amstelveen, Punter met lijnen 174 en 199. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Holendrecht, op ongeveer 6,8 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Galjoenbuurt?
In de Galjoenbuurt staan momenteel 13 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €831.077 en een mediaan van €735.000. De prijzen variëren van €360.000 tot €1.750.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €5.262. Deze woning is geprijsd op €795.000.
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen ongeveer 1,1 kilometer liggen de Willem-Alexanderschool en De Cirkel, beide basisscholen. Op 1,2 kilometer ligt OBS de Pioniers. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 2,2 kilometer. Er zijn in totaal 38 scholen binnen vijf kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is ingeschat.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Amstelveen?
Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van 58 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen".
