Een ruime tussenwoning in de Beroepenbuurt
Deze tussenwoning aan de Marketentster 55 staat in de Beroepenbuurt, een woonwijk in Amstelveen. Met een vraagprijs van €740.000 ligt die 17% boven de WOZ-waarde van €632.000 (peildatum 2025-01-01). Het is een hofjeswoning uit 1987 met een energielabel A, wat een zuinig label is. De woning is te koop via Forte Makelaars op Funda. Bekijk ook andere tussenwoningen in Amstelveen.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 150 m². De woning heeft een achtertuin van 79 m² op het westen en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De inhoud van de woning is 371 m³.
De buurt Beroepenbuurt
De buurt Beroepenbuurt telt zo'n 1.570 inwoners, met relatief veel 65-plussers (26%) en gezinnen met kinderen (40%). Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van 58 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". De woningvoorraad in de buurt bestaat voor 62% uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 555 meter of PLUS op 963 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen als OBS de Pioniers op 638 meter en De Cirkel op 698 meter, en het voortgezet onderwijs vind je op het Hermann Wesselink College op 598 meter. De huisartsenpraktijk Melkweg zit op 763 meter en apotheek De Hoofdrol op 686 meter. Het ziekenhuis Amstelland ligt op 2 kilometer. De tramhalte Poortwachter met lijn 6 en 25 is op 211 meter, en bushaltes met lijn 178 en N47 zijn ook dichtbij. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 6,2 kilometer. Dit alles ligt in de gemeente Amstelveen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €632.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €438.000 naar €632.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm, maar die van vliegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via Forte Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marketentster 55, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €740.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €632.000, die is vastgesteld met peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €438.000 naar €632.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
Deze tussenwoning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is 150 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 555 meter en PLUS op 963 meter. Basisscholen zoals OBS de Pioniers zitten op 638 meter, en het Hermann Wesselink College voor voortgezet onderwijs op 598 meter. De huisartsenpraktijk Melkweg is op 763 meter en apotheek De Hoofdrol op 686 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Poortwachter met lijn 6 en 25 ligt op 211 meter. Bushaltes met lijn 178 en N47 zijn op 234 en 326 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Zuid op 6,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Beroepenbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van 58 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Beroepenbuurt staan momenteel 10 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €829.250 en een mediaan van €785.000. De prijzen variëren van €675.000 tot €1.350.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.848.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 79 m² op het westen. De woning is een hofjeswoning, wat betekent dat hij aan een hofje ligt. Het perceel is in totaal 150 m².
