Een royale tussenwoning in een rustige Bergeijkse buurt
Deze tussenwoning aan De Kabouterberg 28 staat in een buurt waar het rustig wonen is, met zo'n 250 inwoners en relatief veel 45-plussers. Met een woonoppervlak van 215 m² is dit een flinke woning, 41% groter dan het buurtgemiddelde van 153 m². De vraagprijs van 595.000 euro is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van de tussenwoningen in Bergeijk.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2002 en heeft een woonoppervlak van 215 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 210 m². De makelaar heeft geen details over de indeling of voorzieningen gepubliceerd, dus over het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin is niets bekend.
De Kabouterberg e.o.
De buurt De Kabouterberg e.o. is een kleine gemeenschap, waar bewoners van de gemeente Bergeijk hun leefomgeving gemiddeld een 8,94 geven. Een bewoner zegt: "Hele leuke en gezellige buurt als er iets is in de buurt dan helpen we elkaar." Een ander noemt het "een fijne veilige buurt met de belangrijkste dingen in de omgeving". De cijfers laten zien dat er veel 45-plussers wonen, wat bijdraagt aan de rustige sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn net iets verder. Basisschool Beisterveld ligt op 319 meter, dus kinderen kunnen er lopend naartoe. De huisartsenpraktijk Leemans-Jongbloet zit op 980 meter en de Service Apotheek Bergeijk op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Bergeijk, Churchilllaan op 452 meter, met buslijnen 18 en 318. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 16,4 kilometer. De gemeente Bergeijk heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 28 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via W. Heeren Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Kabouterberg 28, Bergeijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 595.000 euro. In de buurt De Kabouterberg e.o. staan momenteel twee woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van 744.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.997 euro, terwijl deze woning op 2.767 euro per m² zit op basis van de BAG-oppervlakte. De prijs is daarmee scherp in vergelijking met het buurtgemiddelde.
Hoe groot is deze woning en wat is de perceeloppervlakte?
De woning heeft een woonoppervlak van 215 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 210 m². Dat is aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 153 m². De makelaar heeft geen verdere details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Die informatie staat niet in de advertentie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is. Het energielabel staat niet in de advertentie, dus je kunt er op dit moment geen uitspraken over doen.
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van De Kabouterberg 28?
Op ongeveer een kilometer zit de Jumbo, en de Albert Heijn ligt op 1.071 meter. Basisschool Beisterveld is op 319 meter, en de huisartsenpraktijk Leemans-Jongbloet op 980 meter. De Service Apotheek Bergeijk zit op 1.032 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Bergeijk, Churchilllaan op 452 meter, met buslijnen 18 en 318.
Hoe is de buurt De Kabouterberg e.o. om in te wonen?
De buurt telt ongeveer 250 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Bergeijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,94. Een bewoner zegt: "Hele leuke en gezellige buurt als er iets is in de buurt dan helpen we elkaar." Een ander noemt het "een fijne veilige buurt met de belangrijkste dingen in de omgeving".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het energielabel of andere kenmerken gepubliceerd. Daardoor is bijvoorbeeld niet bekend hoeveel kamers de woning heeft of of er een tuin is. Die informatie staat niet in de advertentie.
