Een tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan De Koperwiek 14 staat in Leemslagen Zuid, een wijk in Almelo waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €285.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €298.000. De woning is gebouwd in 1983 en heeft een energielabel A+, wat een zuinig label is. Het is een van de tussenwoningen in Almelo die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 305 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Het perceel is 162 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 77 m² op het zuiden en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het is volle eigendom.
Leemslagen Zuid
Met ruim 1.700 inwoners is dit een buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen, zo'n 47 procent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, al is dat op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig o.h.a.", terwijl een ander zegt: "Het is een hele mooie en goede straat maar nummer 11 van de fuut heeft hele straat verpest." De buurt Leemslagen Zuid heeft een woningvoorraad van 880 woningen, waarvan 47 procent koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 389 meter, of iets verder bij PLUS op ruim een kilometer. Basisscholen De Stapvoorde en De Huve liggen op 121 en 160 meter, dus kinderen kunnen lopend naar school. De huisartspraktijk Schoenmakers zit op 600 meter en de Poliklinische Apotheek ZGT Almelo op 543 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Almelo, De Kolibrie op 76 meter, met buslijnen 21 en 22. Het treinstation Almelo de Riet ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Almelo heeft verder een ziekenhuis op 543 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €245.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €144.000 naar €245.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl weg- en spoorweglawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Thoma Post Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Koperwiek 14, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €245.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €144.000 naar €245.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €298.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Het perceel is 162 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 77 m² op het zuiden en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt Leemslagen Zuid?
Leemslagen Zuid heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 47 procent eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig o.h.a.", terwijl een ander zegt: "Het is een hele mooie en goede straat maar nummer 11 van de fuut heeft hele straat verpest."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 389 meter en PLUS op ruim een kilometer. Basisscholen De Stapvoorde en De Huve zitten op 121 en 160 meter. De huisartspraktijk Schoenmakers is op 600 meter en de Poliklinische Apotheek ZGT Almelo op 543 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Almelo, De Kolibrie op 76 meter met buslijnen 21 en 22. Treinstation Almelo de Riet ligt op 2,3 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van vliegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl weg- en spoorweglawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel drie koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €298.000 en een mediaan van €309.000. De vraagprijzen variëren van €275.000 tot €310.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.258. Deze woning is met €3.276 per m² iets duurder dan het buurtgemiddelde.
