Een tussenwoning in een rustige buurt
De Graspieper 3 ligt in Leemslagen Noord, een buurt waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €279.500 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €325.500. De woning is een tussenwoning uit 1984 en heeft energielabel C. Het is een van de tussenwoningen in Almelo die nu te koop staat.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. Het perceel is 165 m² groot. Achter de woning ligt een tuin op het oosten van 81 m². De woning heeft een inhoud van 316 m³.
Leemslagen Noord
Met zo'n 1.400 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen, maar ook veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele mooie en goede straat maar nummer 11 van de fuut heeft hele straat verpest. We moeten helaas andere adres zoeken voor onze rustigheid." Een ander noemt het "Gezellig op 1 persoon na". De buurt Leemslagen Noord heeft een woningvoorraad van 660 woningen, waarvan 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, die om de hoek zit op 121 meter. Ook PLUS, Aldi en Dekamarkt zijn binnen anderhalve kilometer te vinden. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen dichtbij: De Huve op 251 meter en De Stapvoorde op 294 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 549 meter afstand. De bushaltes De Boerenzwaluw en Wkc Windmolenbroek zijn op 131 en 141 meter, met lijnen 21 en 22. Het treinstation Almelo de Riet ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Almelo heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, door spoorweglawaai 23 dB Lden en door vliegverkeer 46 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Team Sanders Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Graspieper 3, Almelo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €279.500. Dat is scherp ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €325.500, een verschil van 14 procent. Ook per vierkante meter ligt de prijs met €2.973 zo'n 5 procent lager dan het buurtgemiddelde van €3.137. De woning is daarmee aan de scherpe kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. Het perceel is 165 m² groot. Achter de woning ligt een tuin op het oosten van 81 m². De woning heeft een inhoud van 316 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft de helft van de koopwoningen ook energielabel C.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van de Atlas Leefomgeving en KCAF. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 121 meter, PLUS op 1,3 kilometer en Aldi en Dekamarkt op 1,3 kilometer. Basisscholen De Huve en De Stapvoorde liggen op 251 en 294 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 549 meter. Het ziekenhuis ZGT Almelo is op 667 meter. Bushaltes met lijnen 21 en 22 zijn op 131 en 141 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Leemslagen Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele mooie en goede straat maar nummer 11 van de fuut heeft hele straat verpest. We moeten helaas andere adres zoeken voor onze rustigheid." Een ander noemt het "Gezellig op 1 persoon na". De beoordelingen gaan over de buurt zelf.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Almelo, De Boerenzwaluw op 131 meter en Almelo, Wkc Windmolenbroek op 141 meter. Beide worden bediend door buslijnen 21 en 22. Het treinstation Almelo de Riet ligt op 2,5 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed aangesloten op het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In de buurt zijn de afgelopen periode 27 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €281.259. De gemiddelde verkooptijd was 29 dagen. Ter vergelijking: de vraagprijs van deze woning is €279.500. Het aantal beschikbare koopwoningen in de buurt is momenteel 6.
