Een karakteristieke tussenwoning in Taanschuurpolder
Deze tussenwoning uit 1905 staat in de Taanschuurpolder, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €438.000 ligt de prijs 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €530.838, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is te vergelijken met andere tussenwoningen in Maassluis.
Een woning met vijf kamers en een dakterras
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 396 m³. Buiten is er een achtertuin van 14 m² op het noordwesten en een dakterras. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met een gemengde sfeer
Met ruim 3.100 inwoners is de Taanschuurpolder een buurt waar jong en oud elkaar treffen. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners", een ander waardeert de "gezellige en makkelijke winkels in de buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 900 meter of de Lidl iets verderop. Voor kinderen is IKC Startpunt en IKC Panta rhei op 800 meter een optie, en de huisartsenpraktijk Het Anker zit op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Station Maassluis Centrum op 300 meter, met buslijnen 33, 34 en 903. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 11 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €328.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 34% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €219.000 naar €328.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Ook het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kolpa Lafeber Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De la Reystraat 12, Maassluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €328.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €438.000 ligt 34% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €219.000 naar €328.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 396 m³. Buiten is er een achtertuin van 14 m² op het noordwesten en een dakterras. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1905 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 83% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 900 meter zit een Albert Heijn en op 928 meter een Lidl. De dichtstbijzijnde basisschool is IKC Startpunt en IKC Panta rhei op 797 meter. Huisartsenpraktijk Het Anker zit op 1.053 meter en Apotheek R. de Jonge VOF op 935 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Station Maassluis Centrum op 313 meter, met buslijnen 33, 34 en 903.
Hoe is de buurt Taanschuurpolder?
De Taanschuurpolder heeft ruim 3.100 inwoners, met een mix van leeftijden: 30% is tussen de 25 en 45 jaar, 17% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners", een ander waardeert de "gezellige en makkelijke winkels in de buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
