Een tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de De Panneboeter 55 staat in Krommeweg-Zuid, een buurt met ruim 3.700 inwoners en veel gezinnen. Met een vraagprijs van €445.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €483.525. De woning is gebouwd in 1981 en heeft energielabel B. Vergelijk ook andere tussenwoningen in Hendrik-Ido-Ambacht.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 109 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het perceel is 132 m² groot. De woning wordt aangeboden via twee kanalen.
Krommeweg-Zuid
Met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,5 en relatief veel kinderen is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55; een van hen noemt het "een rustige fijne buurt om te wonen" en waardeert de rust en de vriendelijke mensen. Een ander zegt: "fijne buurt met veel groen, goede ontsluiting en vele voorzieningen om de hoek". De buurt Krommeweg-Zuid heeft een woningvoorraad van ruim 1.500 woningen, waarvan 81% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 555 meter of Albert Heijn op 935 meter. Basisscholen zoals Katholieke Jenaplanschool de Klimboom en Christelijk IKC De Wijngaard liggen op ongeveer 870 meter. De huisartsenpraktijk Hendriek en Apotheek Crezée zitten op 442 en 459 meter. Buslijn 2 stopt op 162 meter bij halte Ambachtsezoom. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Hendrik-Ido-Ambacht heeft verder een ziekenhuis op 945 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €395.000 met peildatum 2025-01-01; de vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €260.000 naar €395.000. Op het adres zijn geluidsbelastingen gemeten die niet boven de norm liggen: wegverkeer 48 dB, spoorweglawaai 33 dB en vliegverkeer 27 dB. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Waltmann Makelaars Zwijndrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Panneboeter 55, Hendrik-Ido-Ambacht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €445.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €395.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €260.000 naar €395.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het perceel is 132 m² groot. De woning is gebouwd in 1981 en heeft energielabel B.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De PLUS-supermarkt ligt op 555 meter en Albert Heijn op 935 meter. Basisscholen zoals Katholieke Jenaplanschool de Klimboom en Christelijk IKC De Wijngaard zitten op ongeveer 870 meter. Huisartsenpraktijk Hendriek en Apotheek Crezée liggen op 442 en 459 meter. Het treinstation Zwijndrecht is 2,2 kilometer verderop.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 2 stopt op 162 meter bij halte Ambachtsezoom. Daarnaast zijn er haltes Bongerd op 435 meter met lijn 92 en De Hoge Bogerd op 561 meter met lijn 488. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zwijndrecht op 2,2 kilometer. De buslijnen en haltes geven een beeld van de bereikbaarheid.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze gemeente?
Bewoners van de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige fijne buurt om te wonen" en waardeert de rust en de vriendelijke mensen. Een ander zegt: "fijne buurt met veel groen, goede ontsluiting en vele voorzieningen om de hoek".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Krommeweg-Zuid staan op dit moment 20 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €483.525 en de mediaanprijs is €426.000. De vraagprijs van deze woning ligt met €445.000 onder het buurtgemiddelde, wat als scherp wordt beoordeeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 15% van de woningen energielabel B, terwijl 50% label C heeft. De energiekosten hangen af van je verbruik en de prijzen.
