Delhezstraat 19
Woolder Es, Hengelo
BuurtEen royale tussenwoning in een bosrijke omgeving
Deze tussenwoning aan de Delhezstraat 19 in Hengelo staat in een rustige, bosrijke woonwijk met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €550.000 is dit de duurste woning van de acht koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 41% boven het buurtgemiddelde van €389.188. Ter vergelijking: tussenwoningen in Hengelo hebben een gemiddelde prijs van €389.188.
De woning zelf
De woning uit 1989 heeft een woonoppervlak van 145 m², verdeeld over drie woonlagen met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 551 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin op het noordwesten, een carport, garage mogelijk en een parkeerplaats. Het huis is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. Het BAG-perceel is 231 m², terwijl de makelaar 295 m² opgeeft.
Woolder Es: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 2.500 inwoners en 32% 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Hengelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74; een van hen zegt: "Tis wel rustig wonen aardige buren". Een ander noemt het "een knus boeren gebied, ondanks dichtbij de snelweg, bijna nooit last van het geluid. Veel natuur en wild leven om ons heen. En gezellige nobers." Deze beoordelingen zijn op gemeenteniveau, niet specifiek voor de buurt Woolder Es.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 105 meter, om de hoek dus, en er zijn meer supermarkten op loopafstand. Basisscholen en een kinderdagverblijf zijn op 500 meter, en de huisartsenpraktijk is op 1,1 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Hengelo, Steenmeijerstraat op 238 meter, met lijn 14 en 810. Het treinstation Hengelo Gezondheidspark ligt op 1,1 km. Het ziekenhuis ZGT Hengelo is op 875 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €471.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €312.000 naar €471.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van spoorweglawaai 49 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico is laag (ook in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Elst&co Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Delhezstraat 19, Hengelo
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €550.000. De WOZ-waarde is €471.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €389.188, dus deze woning ligt daar 41% boven. Het is de duurste van de acht koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft een woonoppervlak van 145 m², verdeeld over drie woonlagen. Er zijn vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 551 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin op het noordwesten, een carport, garage mogelijk en een parkeerplaats. Het huis is volledig eigendom.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van de afgelopen vijf jaar?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €312.000 naar €471.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven deze WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is afkomstig uit openbare risicodata zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 105 meter, en er zijn meer supermarkten op loopafstand. Basisscholen en een kinderdagverblijf zijn op 500 meter. De huisartsenpraktijk is op 1,1 km en de apotheek op 616 meter. Het ziekenhuis ZGT Hengelo ligt op 875 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hengelo, Steenmeijerstraat op 238 meter, met lijn 14 en 810. Het treinstation Hengelo Gezondheidspark ligt op 1,1 km.
Hoe is de buurt Woolder Es?
Woolder Es heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hengelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner zegt: "Tis wel rustig wonen aardige buren". Een ander noemt het "een knus boeren gebied, ondanks dichtbij de snelweg, bijna nooit last van het geluid. Veel natuur en wild leven om ons heen. En gezellige nobers." Deze beoordelingen zijn op gemeenteniveau.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is relatief zuinig, dus je kunt gematigde energiekosten verwachten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van spoorweglawaai 49 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg in een bosrijke omgeving, volgens de makelaar.
Wat is de oppervlakte van het perceel?
Volgens de BAG-registratie is het perceel 231 m², terwijl de makelaar 295 m² opgeeft. De woonoppervlakte is in beide bronnen 145 m².
Hoeveel koopwoningen zijn er in de buurt te koop?
Er staan momenteel 8 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €389.188, de mediaan is €349.750. Deze woning is met €550.000 de duurste van het aanbod.
