Woolderesweg 56
Woolder Es, Hengelo
BuurtEen vrijstaand huis aan de rand van Woolder Es
Aan de Woolderesweg 56 in Hengelo staat een vrijstaande woning uit 1952, met een flinke tuin rondom. Het huis ligt aan een rustige weg en heeft een aangebouwde stenen garage. Met een vraagprijs van €550.000 is dit de duurste van de acht koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan; de prijs ligt 30% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €422.938. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Hengelo hebben een ander prijsniveau.
Zeven kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 483 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 133 m², terwijl de BAG-registratie 166 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 662 m². De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom. De tuin ligt op het noorden.
Woolder Es: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 2.500 inwoners en 32% 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Woolder Es geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74; een van hen zegt: "Tis wel rustig wonen aardige buren". Een ander noemt het "een knus boeren gebied, bijna nooit last van het geluid". Het aantal misdrijven ligt op 70 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 371 meter, de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool de Vonder zit op 3,6 kilometer, en het voortgezet onderwijs op 0,5 kilometer. De huisartsenpraktijk De Poort van Borne is op 3 kilometer, de Service Apotheek Dana op 270 meter. Buslijnen 14 en 810 stoppen op 161 meter bij halte Steenmeijerstraat; treinstation Hengelo Gezondheidspark ligt op 971 meter. De gemeente Hengelo heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €577.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 42%, van €405.000 naar €577.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hofstede & Kamp Makelaars Hengelo (NVM).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Woolderesweg 56, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs van €550.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €577.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 42%, van €405.000 naar €577.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 483 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 133 m², terwijl de BAG-registratie 166 m² aangeeft. Het perceel is 662 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1952 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 371 meter, gevolgd door de Albert Heijn op 1.088 meter. Basisschool de Vonder zit op 3,6 kilometer, en het voortgezet onderwijs op 0,5 kilometer. De huisartsenpraktijk De Poort van Borne is op 3 kilometer, de apotheek op 270 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 14 en 810 stoppen op 161 meter bij halte Steenmeijerstraat. Treinstation Hengelo Gezondheidspark ligt op 971 meter. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Flemingstraat op 175 meter en Pasteurstraat op 543 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Woolder Es?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in deze buurt is €422.938, met een mediaan van €447.500. De vraagprijs van deze woning ligt 30% boven dat gemiddelde. Er staan momenteel acht koopwoningen te koop in de buurt, waarvan dit de duurste is.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Hengelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van 34 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tis wel rustig wonen aardige buren". Een ander noemt het "een knus boeren gebied, bijna nooit last van het geluid".
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het noorden. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom.
