Conradstraat 22
Tuindorp ’t Lansink, Hengelo
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Tuindorp 't Lansink
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1911 staat in Tuindorp 't Lansink, een buurt met veel vooroorlogse bebouwing. Met een vraagprijs van 525.000 euro zit de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Hengelo. De woning heeft een woonoppervlak van 123 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 136 m² aangeeft.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 462 m³. Rondom zit een tuin: achter, voor en opzij, gelegen op het noordoosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Leven in Tuindorp 't Lansink
Met bijna 2.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, gemengde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt", en noemt het "een fijne buurt met leuke mensen". Een ander merkt op: "Bijna iedereen erg op zichzelf". De buurt Tuindorp 't Lansink heeft een woningvoorraad van bijna 960 woningen, waarvan 88% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn, Aldi en Jumbo liggen allemaal op ongeveer 400 meter. De apotheek zit om de hoek, op 387 meter, en het ziekenhuis ZGT Hengelo op een kilometer. Basisscholen zijn op loopafstand, het voortgezet onderwijs op 1,8 kilometer. Buslijn 53 stopt op 333 meter bij halte Buitenweg, en treinstation Hengelo ligt op 827 meter. De gemeente Hengelo heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1911 op kleigrond gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Snelder Zijlstra Makelaars Hengelo.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Conradstraat 22, Hengelo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 525.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op 475.929 euro en de mediaan op 510.000 euro. De prijs per m² is 4.268 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 123 m². Daarmee zit deze woning boven het buurtgemiddelde van 2.889 euro per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 462 m³. Er is een tuin aan de achter-, voor- en zijkant, gelegen op het noordoosten. De makelaar vermeldt dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, en verwarming via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1911 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn, Aldi en Jumbo liggen op ongeveer 400 meter. De apotheek zit op 387 meter en het ziekenhuis ZGT Hengelo op een kilometer. Basisscholen zijn op loopafstand, het voortgezet onderwijs op 1,8 kilometer. Buslijn 53 stopt op 333 meter en treinstation Hengelo ligt op 827 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt" en noemt het "een fijne buurt met leuke mensen". Een ander merkt op: "Bijna iedereen erg op zichzelf". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt wel dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 53 stopt op 333 meter bij halte Buitenweg, en ook op 523 meter bij Geerdinksweg en 524 meter bij ROC van Twente. Treinstation Hengelo ligt op 827 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin is gelegen op het noordoosten. De buurt Tuindorp 't Lansink heeft bijna 2.000 inwoners en een woningvoorraad van bijna 960 woningen, waarvan 88% eengezinswoningen.
