den Dam 14
Roden West, Noordenveld
BuurtEen tussenwoning in Roden West
Aan de Den Dam 14 in Roden staat deze tussenwoning uit 1976, een huis in een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €350.000 ligt deze woning 28% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €484.389 ligt. De woning is daarmee scherp geprijsd, zeker gezien de vraagprijs per vierkante meter van €3.500. Het is een van de tussenwoningen in Noordenveld die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 192 m² groot. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Het energielabel is C.
Roden West
Met bijna 7.000 inwoners is Roden West een forse wijk, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud aan voetpaden en overhangende struiken. Een ander merkt op dat door nieuwbouw de oorspronkelijke identiteit is verdwenen en dat de jeugd er moeilijk kan blijven wonen. De buurt Roden West kent een mix van koopwoningen, zo is 72% van de woningen in de wijk een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz, op nog geen vijf minuten lopen. Voor het onderwijs is cbs De Hoeksteen om de hoek, en ook Het Valkhof en CBS De Parel zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk Bodde zit twee straten verder, en de BENU Apotheek Woldzoom is op tien minuten lopen. Buslijn 4 stopt bij de Kastelenlaan, op loopafstand. Het treinstation Zuidhorn ligt op ruim 12 kilometer afstand. De gemeente Noordenveld heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €330.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €190.000 naar €330.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van vliegverkeer 17 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De indicaties voor wateroverlast en overstroming zijn laag, en ook hittestress is nu laag, al wordt dat voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bruining en De Reus Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over den Dam 14, Roden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Den Dam 14 is vastgesteld op €330.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 6% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €190.000 naar €330.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 192 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is de buurt Roden West beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Roden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud aan voetpaden en overhangende struiken. Een ander merkt op dat door nieuwbouw de oorspronkelijke identiteit is verdwenen en dat de jeugd er moeilijk kan blijven wonen.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
De supermarkt Poiesz ligt op ongeveer 480 meter afstand. Basisschool cbs De Hoeksteen zit op 434 meter, en ook Het Valkhof en CBS De Parel zijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk Bodde zit op 773 meter en de BENU Apotheek Woldzoom op 964 meter. Buslijn 4 stopt bij de Kastelenlaan op 258 meter. Het treinstation Zuidhorn ligt op 12,9 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook de indicaties voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €484.389. De woonoppervlakte van 100 m² is 33% kleiner dan het buurtgemiddelde van 149 m². De prijs per vierkante meter is €3.500, terwijl het buurtgemiddelde op €3.250 ligt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 17 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Roden West staan momenteel 18 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €484.389, met een mediaan van €450.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €319.000 en de duurste voor €835.000. In de afgelopen periode zijn er 90 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €414.022.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. De woning is een tussenwoning met een achtertuin en voortuin.
