Een royale tussenwoning in Vinkhuizen-Noord
Aan de Diamantlaan 179 in Groningen staat deze ruime tussenwoning uit 2005, met een woonoppervlak van 121 m² en een perceel van 236 m². De vraagprijs van €399.000 ligt 27% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €313.206 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, maar je krijgt er wel een forse eengezinswoning. Deze woning is een van de tussenwoningen in Groningen.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 411 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin van 112 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is ook een carport. Het eigendom is mandelig. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt Vinkhuizen-Noord
Vinkhuizen-Noord telt bijna 6.000 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (61%) en een flinke groep tussen de 25 en 45 jaar (33%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,06 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veel contact met buren, altijd gezellig!" Een ander noemt de buurt "over het algemeen veilig en goed voorzien van groen en recreatie". Er is ook kritiek: "Veel criminaliteit in de buurt. Veel jongeren die hier onderdeel uit maken." De buurt Vinkhuizen-Noord heeft een gemengd beeld, maar de meeste reviews zijn positief.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi op 331 meter, Albert Heijn op 364 meter en Lidl op 406 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: De Sterrensteen op 306 meter en De Hoeksteen op 326 meter. De huisartsenpraktijk De Capella zit op 933 meter en de BENU Apotheek op 331 meter. Buslijn 7 stopt op 90 meter bij de Barnsteenstraat en op 212 meter bij de Diamantlaan. Het treinstation Groningen Noord ligt op 2 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €476.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 72%, van €276.000 naar €476.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder de hoofdmakelaar van der Houwen. De woning is te vinden op hun eigen site, op Funda en op Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Diamantlaan 179, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 16% onder de WOZ-waarde van €476.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op een bepaalde datum. De verkoopprijs kan dus nog afwijken van beide bedragen.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
Deze tussenwoning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers. Daarnaast is er één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen, met een inhoud van 411 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², volgens de BAG-registratie 120 m².
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel vermeldt de makelaar dat de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie heeft, en dat er een cv-ketel aanwezig is. Zonder het label is het lastig om de energiezuinigheid te beoordelen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer vind je meerdere supermarkten. De dichtstbijzijnde is Aldi op 331 meter, gevolgd door Albert Heijn op 364 meter en Lidl op 406 meter. Jumbo zit op 959 meter en SPAR op 1118 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 7 stopt op drie plekken in de buurt: Barnsteenstraat op 90 meter, Diamantlaan op 212 meter en Edelsteenlaan op 351 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Groningen Noord, op ongeveer 2 kilometer afstand. Daarmee zijn zowel de stad als de regio goed bereikbaar.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in Vinkhuizen-Noord?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Vinkhuizen-Noord is €313.206, met een mediaan van €310.000. De vraagprijs van deze woning ligt 27% boven dat gemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €3.298, terwijl het buurtgemiddelde op €2.915 ligt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 17 koopwoningen te koop in Vinkhuizen-Noord. De prijzen variëren van €175.000 tot €500.000. In de afgelopen periode zijn er 74 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €329.800 en een gemiddelde verkooptijd van 27 dagen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners geven Vinkhuizen-Noord gemiddeld een 7,06 op basis van vier beoordelingen. Positieve punten zijn het contact met buren en de groenvoorzieningen. Een bewoner zegt: "Veel contact met buren, altijd gezellig!" Er is ook kritiek op criminaliteit en onveilige rotondes. Het beeld is dus gemengd.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 112 m² groot en ligt op het noorden. Je kunt de achtertuin bereiken via de achterom. Daarnaast is er een carport aanwezig voor het parkeren van een auto.
