Een ruime tussenwoning in Vinkhuizen-Zuid
Deze tussenwoning aan de Magnesiumlaan 63 staat in Vinkhuizen-Zuid, een buurt in Groningen waar je met ruim 4.700 inwoners en veel 65-plussers een rustige, gemengde sfeer vindt. De vraagprijs van €375.000 ligt 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €321.792. De advertentie vermeldt geen energielabel, dus dat is iets om zelf uit te zoeken. Bekijk ook het aanbod van tussenwoningen in Groningen.
De woning zelf
Het is een eengezinswoning met 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 321 m², de BAG 240 m². De woning heeft een achtertuin van 220 m² op het noorden, een voortuin, en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is het grotendeels dubbelglas en is er een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Vinkhuizen-Zuid
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,73 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er is altijd wel iets te doen. Er zijn supermarkten en voldoende andere winkels cafetaria, vers brood van de bakkerij. 1 keer in de week markt, een mooi park vijvers om te vissen." Een ander noemt het "Prima, het is veilig om savonds door naar huis te fietsen maar volgt ook niet heel super. En er is een hel groot stuk natuur." De buurt heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens (52%) en een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder. Meer over de buurt Vinkhuizen-Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Lidl op 111 meter en de Albert Heijn op 126 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. De BENU Apotheek zit op 188 meter en de huisartsenpraktijk De Capella op 859 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties binnen een paar honderd meter, waaronder De Hoeksteen (basisonderwijs) op 325 meter en de Leon van Gelder school (voortgezet onderwijs) op 339 meter. De bushalte Groningen, Pyrietstraat is op 164 meter met lijnen 7, 18, 35 en 39. Het treinstation Groningen Noord ligt op 1,9 kilometer. Dit alles valt onder de gemeente Groningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €392.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 61%, van €244.000 naar €392.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lamberink Makelaars & Adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Magnesiumlaan 63, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €392.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie voor bijvoorbeeld belastingen. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 123 m², terwijl de BAG-registratie 135 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 321 m², maar de BAG zegt 240 m². Beide bronnen verschillen dus. De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is een achtertuin van 220 m² op het noorden en een voortuin.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het is niet mogelijk om op basis van de beschikbare gegevens een inschatting te maken van het label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een kans is op verzakking, maar de indicatie is dat het risico laag is. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er te doen in de buurt Vinkhuizen-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,73. Een bewoner zegt: "Er is altijd wel iets te doen. Er zijn supermarkten en voldoende andere winkels cafetaria, vers brood van de bakkerij. 1 keer in de week markt, een mooi park vijvers om te vissen." Een ander noemt het "Prima, het is veilig om savonds door naar huis te fietsen maar volgt ook niet heel super. En er is een hel groot stuk natuur."
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De Lidl zit op 111 meter en de Albert Heijn op 126 meter. De BENU Apotheek is op 188 meter en de huisartsenpraktijk De Capella op 859 meter. Er zijn meerdere scholen binnen een paar honderd meter, waaronder De Hoeksteen (basisonderwijs) op 325 meter en de Leon van Gelder school (voortgezet onderwijs) op 339 meter. De bushalte Groningen, Pyrietstraat is op 164 meter met lijnen 7, 18, 35 en 39.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Pyrietstraat op 164 meter, met buslijnen 7, 18, 35 en 39. Ook de haltes Groningen, Metaallaan (291 meter) en Groningen, Siersteenlaan (338 meter) zijn dichtbij. Het treinstation Groningen Noord ligt op 1,9 kilometer, dus met de fiets of bus ben je daar zo.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
