Een hoekwoning met karakter in Vinkhuizen-Noord
Deze hoekwoning uit 1970 staat in Vinkhuizen-Noord, een buurt met bijna zesduizend inwoners waar veel jongeren en jonge stellen wonen. Met een vraagprijs van €375.000 is het een van de hoekwoningen in Groningen die nu te koop staat. De woning wordt aangeboden voor €375.000.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 449 m³ en de woning heeft een achtertuin van 85 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel, en het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 123 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft.
Een buurt met twee gezichten
Met veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel jongeren is dit een levendige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,06, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veel contact met buren, altijd gezellig!", terwijl een ander het heeft over "veel criminaliteit in de buurt" en "gevaarlijke rotondes". Een derde bewoner noemt de buurt "goed voorzien van groen en recreatie" en vindt dat de buurt "over het algemeen onterecht een slechte reputatie" heeft. De buurt Vinkhuizen-Noord kent een mix van ervaringen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, Lidl of Aldi, alle drie op ongeveer vijf minuten lopen. Basisscholen De Sterrensteen en De Hoeksteen liggen op loopafstand, en huisartsenpraktijk De Capella zit op 700 meter. De apotheek is nog dichterbij, op 400 meter. Buslijn 7 stopt voor de deur bij halte Edelsteenlaan, en treinstation Groningen Noord ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €317.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €182.000 naar €317.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Massink Vastgoed en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amethiststraat 1, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €317.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €182.000 naar €317.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 449 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 123 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB Lden en van vliegverkeer 16 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de buurt Vinkhuizen-Noord?
Vinkhuizen-Noord heeft bijna zesduizend inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en jongeren. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,06 op basis van vier beoordelingen. Er zijn positieve geluiden over contact met buren en groen, maar ook kritiek over criminaliteit en verkeersveiligheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn, Lidl en Aldi liggen alle drie op ongeveer 550 meter. Basisscholen De Sterrensteen en De Hoeksteen zitten op 622 en 637 meter. Huisartsenpraktijk De Capella is op 712 meter en Apotheek de Vuursteen op 405 meter. Buslijn 7 stopt op 24 meter bij halte Edelsteenlaan.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Edelsteenlaan op 24 meter, waar buslijn 7 stopt. Treinstation Groningen Noord ligt op 1,8 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €2.953, gebaseerd op de makelaarsopgave van 127 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €2.915. De vraagprijs van de woning is €375.000.
