Briljantstraat 395
Vinkhuizen-Noord, Groningen
BuurtEen tussenwoning met vrij uitzicht over het park
Aan de Briljantstraat in Vinkhuizen-Noord staat deze tussenwoning uit 1970, met een vrij uitzicht over het park en een rustige ligging in de woonwijk. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is er ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van €350.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde, wat deze woning aan de hoge kant maakt vergeleken met het gemiddelde van tussenwoningen in Groningen.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 126 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Het perceel is 120 m² groot. De woning is in volle eigendom en heeft een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Vinkhuizen-Noord
Met zo'n 6.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,06 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veel contact met buren, altijd gezellig!" Een ander noemt de buurt "goed voorzien van groen en recreatie". Het aantal misdrijven ligt op 191 per jaar, wat je zelf kunt wegen. De buurt Vinkhuizen-Noord heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 579 meter, de Aldi op 777 meter en de Albert Heijn op 816 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Openbare basisschool De Sterrensteen zit op 686 meter en De Hoeksteen op 711 meter. Huisartsenpraktijk De Capella is op 1,2 km en BENU Apotheek op 782 meter. Bushalte Groningen, Diamantlaan met lijn 7 is op 294 meter, en treinstation Groningen Noord ligt op 2,3 km. De gemeente Groningen heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €310.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €177.000 naar €310.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij van Santen de Hoog.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Briljantstraat 395, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €310.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €177.000 naar €310.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 441 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 126 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Het perceel is 120 m² groot. Er is een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 16 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Een laag risico betekent niet dat er geen aandacht nodig is, maar het is een gunstige uitgangspositie.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 579 meter, gevolgd door de Aldi op 777 meter en de Albert Heijn op 816 meter. Ook de Lidl op 858 meter en de SPAR op 1,2 km zijn binnen handbereik. Je kunt dus op loopafstand terecht voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Diamantlaan op 294 meter, met buslijn 7. Ook de haltes Barnsteenstraat en Edelsteenlaan liggen op ongeveer 500 meter. Treinstation Groningen Noord ligt op 2,3 km afstand. Daarmee heb je goede verbindingen binnen de stad en de regio.
Wat zeggen bewoners over de buurt Vinkhuizen-Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,06 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veel contact met buren, altijd gezellig!" Een ander noemt de buurt "goed voorzien van groen en recreatie" en vindt dat de buurt "over het algemeen onterecht een slechte reputatie" heeft. Er is ook kritiek: een bewoner noemt "veel criminaliteit" en "gevaarlijke rotondes".
Hoe is de woningmarkt in deze buurt?
In de buurt staan 20 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €308.700 en een mediaan van €314.250. De gemiddelde prijs per m² is €3.048. Deze woning is met €2.778 per m² iets goedkoper dan het buurtgemiddelde, maar de vraagprijs ligt wel boven de WOZ-waarde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de vloeren. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel bekend, maar voor de rest moet je zelf op verkenning.
