Niek Engelschmanstraat 35
De Held, Groningen
BuurtEen ruime tussenwoning in De Held
Deze tussenwoning aan de Niek Engelschmanstraat 35 ligt in De Held, een buurt in Groningen waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 127 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 137 vierkante meter, biedt dit huis uit 1997 volop ruimte. De vraagprijs van 435.000 euro is marktconform voor een woning van dit formaat in deze buurt, waar het gemiddelde van de vier beschikbare koopwoningen op 483.125 euro ligt. Het is een van de tussenwoningen in Groningen die momenteel te koop staat.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van het huis is 454 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 119 vierkante meter, terwijl de makelaar 127 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label, en het bouwjaar is 1997.
De Held: een levendige buurt
Met 2.445 inwoners is De Held een buurt met een mix van leeftijden, waar 33 procent tussen de 45 en 65 jaar is. Bewoners van de wijk Nieuw-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er is altijd wel iets te doen. Er zijn supermarkten en voldoende andere winkels cafetaria, vers brood van de bakkerij. 1 keer in de week markt, een mooi park vijvers om te vissen." Een ander noemt het "Prima, het is veilig om savonds door naar huis te fietsen maar volgt ook niet heel super. En er is een hel groot stuk natuur." De buurt De Held heeft een woningvoorraad van 1.018 woningen, waarvan 88 procent koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn iets verderop. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals Openbare basisschool De Sterrensteen en Cbs Aquamarijn, beide op 781 meter. De huisartsenpraktijk De Capella zit op 1,8 kilometer, en de BENU Apotheek op ongeveer een kilometer. De bushaltes Groningen, De Held en Groningen, Hans Lodeizenstraat zijn op 170 en 217 meter, met buslijnen 35 en 39. Het treinstation Groningen Noord ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 24 dB Lden en vliegverkeer 17 dB Lden, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Boekholt & partners makelaardij Assen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Niek Engelschmanstraat 35, Groningen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 435.000 euro. In De Held staan momenteel vier koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van 483.125 euro en een mediaan van 528.750 euro. De prijs per vierkante meter is 3.425 euro, terwijl het buurtgemiddelde voor te koop staande woningen 3.816 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee aan de onderkant van het prijsniveau in de buurt geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 454 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 127 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 119 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 137 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Het bouwjaar is 1997.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 24 dB Lden en vliegverkeer 17 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze woning. Het is een feitelijke weergave van de risicoclassificatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Aldi op 980 meter en Albert Heijn op 1.047 meter. Er zijn diverse basisscholen, zoals Openbare basisschool De Sterrensteen en Cbs Aquamarijn op 781 meter. De huisartsenpraktijk De Capella zit op 1,8 kilometer en de BENU Apotheek op 1.081 meter. Het UMCG ligt op 4,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, De Held op 170 meter, met buslijnen 35 en 39. Ook de halte Groningen, Hans Lodeizenstraat op 217 meter en Groningen, Het Roege Bos op 429 meter worden bediend door dezelfde lijnen. Het treinstation Groningen Noord ligt op 2.909 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Nieuw-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er is altijd wel iets te doen. Er zijn supermarkten en voldoende andere winkels cafetaria, vers brood van de bakkerij. 1 keer in de week markt, een mooi park vijvers om te vissen." Een ander noemt het "Prima, het is veilig om savonds door naar huis te fietsen maar volgt ook niet heel super. En er is een hel groot stuk natuur."
Hoeveel woningen staan er te koop in De Held?
Op dit moment staan er vier koopwoningen te koop in De Held. De prijzen variëren van 325.000 tot 550.000 euro. Het gemiddelde van de te koop staande woningen is 483.125 euro. In de afgelopen periode zijn er 46 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van 473.402 euro.
Wat is de stedelijkheidsgraad van de buurt?
De buurt De Held heeft een omgevingsadressendichtheid van 1.413 adressen per vierkante kilometer, wat overeenkomt met een matig stedelijk gebied. De mate van stedelijkheid is 3 op een schaal van 1 tot 5. Dat betekent dat er voorzieningen in de buurt zijn, maar het is niet het dichtstbevolkte stadscentrum.
