Distelweide 145
Essesteijn / Weiden, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Distelweide 145 ligt in Essesteijn / Weiden, een buurt in Voorburg waar het opvallend rustig wonen is. Met 875 inwoners en relatief veel 65-plussers heeft de buurt een dorps karakter. De woning is met 695.000 euro aan de hoge kant voor een tussenwoning in Leidschendam-Voorburg, maar dat is inclusief een flinke tuin op het zuidoosten.
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning, een zogenaamde kwadrantwoning, met 4 kamers waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 204 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin op het zuidoosten, een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is B.
Een buurt met een gemengd beeld
De buurt Essesteijn / Weiden telt zo'n 875 inwoners, waarvan 46 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27; een van hen noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander juist klaagt over onveiligheid in het park. Op basis van 28 beoordelingen is het beeld dus gemengd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 150 meter of AH XL op 550 meter. Basisschool Essesteijn ligt op 545 meter, en de huisartsenpraktijk Buurma op ruim een kilometer. De tramhalte Essesteijn met lijn 2 en 6 is op 200 meter, en treinstation Den Haag Mariahoeve op 655 meter. De gemeente Leidschendam-Voorburg heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder NassauHuis Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Distelweide 145, Voorburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en is dat marktconform?
De vraagprijs is 695.000 euro. De prijs per vierkante meter is 6.557 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 106 m². Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de buurt. De woning is een tussenwoning met een perceel van 204 m², wat relatief ruim is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een eengezinswoning, een zogenaamde kwadrantwoning, met 4 kamers waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is 204 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin op het zuidoosten. De inhoud is 394 m³.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit betekent dat er kans is op verzakkingen, maar de indicatie is laag. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Hoogvliet op 150 meter en AH XL op 550 meter. Basisschool Essesteijn ligt op 545 meter. De huisartsenpraktijk Buurma is op ruim een kilometer afstand. Voor het openbaar vervoer is tramhalte Essesteijn met lijn 2 en 6 op 200 meter, en treinstation Den Haag Mariahoeve op 655 meter.
Hoe is de buurt Essesteijn / Weiden om in te wonen?
De buurt telt 875 inwoners, waarvan 46 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander klaagt over onveiligheid in het park. Het beeld is dus gemengd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een redelijk zuinig label, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de woning. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
