Landscheidingstraat 18
Damcentrum, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen nieuwbouwwoning met een bijzonder groot perceel
Aan de Landscheidingstraat in Leidschendam staat deze tussenwoning uit 2026, een herenhuis met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlak van 141 vierkante meter volgens de makelaar is dit een ruime woning, en het perceel van 5141 vierkante meter is uitzonderlijk groot voor een tussenwoning. De vraagprijs van 750.000 euro is marktconform, en ligt 23% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Leidschendam-Voorburg hebben een gemiddelde prijs van 609.667 euro.
Een woning die volledig is geïsoleerd
De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp, wat bijdraagt aan een zuinig energielabel A++++. Het huis heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 450 kubieke meter. De tuin van 18 vierkante meter ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats bij de woning en het gaat om volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 139 vierkante meter, terwijl de makelaar 141 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met veel oudere bewoners
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig en mooi" en zegt zich veilig te voelen in het donker. Een ander is positief over de bereikbaarheid: "Gezelligheid en makkelijk om overal naartoe te gaan zoals de snelweg de mall overal wel het is een redelijk rustige buurt behalve op nieuw jaar." De buurt Damcentrum heeft 793 woningen, waarvan 58% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 125 meter of Hoogvliet op 252 meter, beide om de hoek. Voor kinderen is er de Protestants Christelijke Basisschool De Zonnewijzer op 30 meter, en de huisartsenpraktijk Damlaan en Dam Apotheek zitten op loopafstand. De bushaltes Damlaan met lijn N2 en Leidschendam, Damlaan met lijnen 45 en 46 zijn binnen twee straten verder. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 2 kilometer afstand. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt daarmee een goede mix van stedelijke voorzieningen en groen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 735.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen van 69.000 euro in 2022 naar 735.000 euro in 2025. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Oosterom & Verhagen Ypenburg B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Landscheidingstraat 18, Leidschendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 750.000 euro ligt 2% boven de WOZ-waarde van 735.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde sterk gestegen: van 69.000 euro in 2022 naar 735.000 euro in 2025.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning is een tussenwoning met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 450 kubieke meter. De tuin van 18 vierkante meter ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Hoe zit het met de energiezuinigheid van deze woning?
De woning heeft energielabel A++++, een zeer zuinig label dat er bestaat. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp. Dit betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. Het bouwjaar is 2026, dus het gaat om een nieuwbouwwoning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Ekoplaza op 125 meter en Hoogvliet op 252 meter. De huisartsenpraktijk Damlaan zit op 134 meter en de Dam Apotheek op 116 meter. Voor kinderen is er de Protestants Christelijke Basisschool De Zonnewijzer op 30 meter. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Damlaan met lijn N2 op 175 meter en Leidschendam, Damlaan met lijnen 45 en 46 op 182 meter. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 2 kilometer afstand. Een bewoner merkt op dat het openbaar vervoer er niet meer is, maar dat is een persoonlijke ervaring.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 609.667 euro, terwijl de mediaan op 569.000 euro ligt. De vraagprijs van deze woning is 750.000 euro, wat 23% boven het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs 5.319 euro, terwijl het buurtgemiddelde 6.617 euro per vierkante meter is.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is 5.141 vierkante meter, wat uitzonderlijk groot is voor een tussenwoning. De woonoppervlakte is 141 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 139 vierkante meter aangeeft. Het perceel heeft veel ruimte buiten de woning zelf.
