Een tussenwoning in Keent, Weert
Deze tussenwoning aan de Doctor Nolensstraat 20 staat in Keent, een woonwijk in Weert. Met een vraagprijs van €319.000 ligt de prijs 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €428.000, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de buurt. De woning is gebouwd in 1952 en heeft energielabel B. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Weert, dan is dit een instapmodel qua prijs.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 198 m². De woning heeft een achtertuin van 140 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Keent, een rustige buurt
Met ruim 4.600 inwoners is Keent een middelgrote buurt in Weert. Ongeveer een vijfde van de inwoners is 65 jaar of ouder, en bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Weert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hoi ik vindt het een hele fijne buurt", en een ander noemt het "Goed en fijn en lekker rustig". De buurt Keent heeft een woningvoorraad van ruim 2.200 woningen, waarvan 48% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 378 meter of Lidl op 697 meter, beide om de hoek. Voor kinderen is er Brede school Markeent op 452 meter en Brede school Moesel op 583 meter. De huisartsenpraktijk Wolters en Janssen zit op 354 meter, en de Service Apotheek Zuijdgeest op 362 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Weert, Zuiderstraat op 162 meter, met buslijn 4. Het treinstation Weert ligt op 946 meter, dus ook met het OV ben je goed verbonden met de rest van de gemeente Weert.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €277.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €170.000 naar €277.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB en door spoorweglawaai 31 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hermans Makelaars, Huispedia, Funda en Pararius. De woning staat sinds 20 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Doctor Nolensstraat 20, Weert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €319.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €277.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €170.000 naar €277.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de WOZ-waarde is de afgelopen jaren flink gestegen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. Het perceel is 198 m². Er is een achtertuin van 140 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de isolatie die wordt genoemd kan bijdragen aan lagere stookkosten.
Hoe is de buurt Keent?
Keent is een buurt in Weert met ruim 4.600 inwoners. Ongeveer 21% van de inwoners is 65 jaar of ouder, en 47% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Weert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97. Een bewoner zegt: "Hoi ik vindt het een hele fijne buurt", en een ander noemt het "Goed en fijn en lekker rustig".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 378 meter en de Lidl op 697 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Brede school Markeent is op 452 meter en Brede school Moesel op 583 meter. De huisartsenpraktijk Wolters en Janssen zit op 354 meter en de Service Apotheek Zuijdgeest op 362 meter. Het treinstation Weert ligt op 946 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Weert, Zuiderstraat op 162 meter, met buslijn 4. Ook zijn er haltes aan de Schaekenstraat op 359 meter en het Oranjeplein op 383 meter, met respectievelijk lijn 4 en lijn 790. Het treinstation Weert ligt op 946 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1952, maar het lage risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is volgens de beschikbare data.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Deze risico's zijn op basis van openbare data bepaald.
Wat is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 31 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 18 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €428.000 en de mediaanprijs is €395.000. De vraagprijs van deze woning ligt 25% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.462, terwijl deze woning €3.709 per m² kost.
