Een royale tussenwoning in Strand en Duin
Deze tussenwoning uit 2010 staat in de buurt Strand en Duin, een rustige wijk in Hoek van Holland. Met een vraagprijs van €865.000 ligt de prijs 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.118.250, wat de woning volgens de berekening scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
Een woning met vijf slaapkamers
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 653 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 133 vierkante meter die onderhoud binnen vraagt. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++), en heeft een cv-ketel, moederhaard en vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 181 vierkante meter op, de makelaar 170 vierkante meter.
Leven in Strand en Duin
Met ruim 2.500 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,18, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leef al bijna heel mijn leven hier in deze buurt. Over de jaren is der veel veranderd, maar het is nog steeds een vriendelijk verwelkomde plek." Een ander noemt het "een best wel chille buurt" met een speeltuin en voetbalveldje achter het huis. De buurt Strand en Duin heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 47% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Lidl, beide op ongeveer 1,7 kilometer afstand. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij de Jozefschool voor Katholiek Basisonderwijs op 1,5 kilometer, of bij INOVA basisschool Hoek van Holland op 1,6 kilometer. De huisartsenpraktijk zit op 1,7 kilometer en de apotheek op 1,7 kilometer. De bushalte Nieuwlandse Polderweg met lijn 19 ligt op 300 meter, en het treinstation Rijswijk is op 13,7 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een redelijk bereikbare omgeving. Wel zijn er geen risico-indicaties voor dit adres vermeld, zoals geluid, fundering of wateroverlast.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huisportaal aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dokter Diamantlaan 8, Hoek Van Holland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €865.000 ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.118.250. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Strand en Duin. Het is wel goed om te weten dat de prijzen in de buurt sterk uiteenlopen, van €135.000 tot €3.850.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 653 kubieke meter. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 170 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 181 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++) en heeft het vloerverwarming en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie met de isolatie is gunstig voor het energieverbruik.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 133 vierkante meter. De makelaar omschrijft het onderhoud als 'onderhoud binnen', wat betekent dat de tuin relatief weinig onderhoud vraagt. Verder is er geen balkon of garage vermeld in de advertentie.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwlandse Polderweg op ongeveer 300 meter afstand, met buslijn 19. Ook zijn er haltes op 315 en 334 meter met respectievelijk lijn 31 en lijn 19. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijswijk, op 13,7 kilometer afstand. Een bewoner merkt op dat de metro op 20 minuten loopafstand zit.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 1,7 kilometer vind je Albert Heijn en Lidl, en op 2 kilometer Hoogvliet. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn de Jozefschool op 1,5 kilometer en INOVA basisschool op 1,6 kilometer. De huisartsenpraktijk zit op 1,7 kilometer en de apotheek op 1,7 kilometer. Een bewoner noemt dat er op 4 minuten lopen een school zit en dat er een nieuwe winkel bijkomt.
Hoe is de buurt Strand en Duin om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,18, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leef al bijna heel mijn leven hier in deze buurt. Over de jaren is der veel veranderd, maar het is nog steeds een vriendelijk verwelkomde plek." Een ander noemt het "een best wel chille buurt" met een speeltuin en voetbalveldje achter het huis. De buurt heeft veel gezinnen: 48% van de huishoudens heeft kinderen.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
In de beschikbare gegevens zijn geen risico-indicaties voor dit adres vermeld, zoals geluid, fundering of wateroverlast. Dat betekent dat er geen specifieke aandachtspunten bekend zijn vanuit de gebiedsdata. Het is altijd verstandig om zelf de staat van de woning te beoordelen, maar daarover staat niets in de advertentie.
