dr. Leenhoutsstraat 36
Kern Hoek, Terneuzen
BuurtEen tussenwoning in het rustige Hoek
Deze tussenwoning aan de dr. Leenhoutsstraat 36 staat in Kern Hoek, een dorpse buurt in de gemeente Terneuzen. Met 2.315 inwoners en relatief veel 65-plussers is het hier aangenaam rustig wonen. De woning is een eengezinswoning uit 1954 en heeft energielabel C. Met een vraagprijs van €219.000 ligt deze woning 42% onder de gemiddelde vraagprijs van €379.546 voor tussenwoningen in Terneuzen, wat deze prijs scherp maakt.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 210 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 90 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft. De achtertuin ligt op het oosten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, een c.v.-ketel en een houtkachel.
Kern Hoek
Met ruim 2.300 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft Kern Hoek een dorps karakter. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03 op basis van 21 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een perfecte woonomgeving", een ander waardeert de "fijne betrokken buurt" waar buren voor elkaar klaarstaan, maar mist wel een supermarkt in het dorp. In de buurt zelf werden vorig jaar 44 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 183 meter, om de hoek dus, en ook de huisartsenpraktijk is dichtbij. Basisschool De Driesprong zit op ruim 500 meter lopen. Het busstation van Hoek is op 254 meter en wordt bediend door buslijnen 1, 5, 511, 601 en 607. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen, op bijna 20 kilometer afstand. Voor een ziekenhuis of apotheek moet je naar Terneuzen, op respectievelijk 5,8 en 5,0 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €186.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €101.000 naar €186.000. Op dit adres geldt een verhoogd funderingsrisico volgens openbare data, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Ook wateroverlast bij hevige regen is als verhoogd ingeschat. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Moovs Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over dr. Leenhoutsstraat 36, Hoek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €219.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €186.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €101.000 naar €186.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 210 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 78 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. De achtertuin ligt op het oosten.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico op dit adres verhoogd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1954 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 183 meter afstand, en de huisartsenpraktijk is ook dichtbij. Basisschool De Driesprong zit op ongeveer 500 meter. Het busstation van Hoek is op 254 meter en wordt bediend door buslijnen 1, 5, 511, 601 en 607. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen, op bijna 20 kilometer.
Hoe is de buurt Kern Hoek om in te wonen?
Kern Hoek heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03. Een bewoner noemt het "een perfecte woonomgeving", een ander waardeert de betrokken buurt maar mist een supermarkt in het dorp. In de buurt werden vorig jaar 44 misdrijven geregistreerd.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, een c.v.-ketel en een houtkachel. Bij een label C kun je gematigde energiekosten verwachten.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 78 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €2.808. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €2.501 per m², maar dat is gebaseerd op woningen met een gemiddelde oppervlakte van 169 m². De woonoppervlakte van deze woning is 54% kleiner dan het buurtgemiddelde.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Volgens openbare klimaatdata is het risico op wateroverlast bij hevige regen op dit adres verhoogd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De beschikbare gegevens zoals kamers, oppervlakte en energielabel staan in de advertentie, maar verdere details ontbreken.
