Een ruime tussenwoning in Elsloo
Deze tussenwoning aan de Dross Wilkinstraat 3 ligt in Elsloo, een buurt met ruim 6.900 inwoners en een mix van leeftijden. Met een vraagprijs van 289.000 euro is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt scherp, zeker als je kijkt naar wat er in de buurt wordt gevraagd voor tussenwoningen in Stein.
De woning zelf
De woning uit 1973 heeft een woonoppervlakte van 120 vierkante meter en een perceel van 160 vierkante meter. Binnen vind je zeven kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C.
Het leven in Elsloo
Elsloo is een buurt waar veel verschillende leeftijdsgroepen wonen, van jong tot oud. Met bijna een derde van de inwoners boven de 65 jaar, is er een rustige sfeer. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en driekwart is koop. Het aantal misdrijven ligt op 165 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. De buurt heeft een matige stedelijkheid, wat betekent dat er voorzieningen in de buurt zijn maar ook ruimte om je heen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 545 meter, of iets verder bij de Aldi of Jumbo. Basisschool IKC de triviant zit op twee kilometer, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar Groenewald op 1,3 kilometer. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 289 en 270 meter. Met de bus kun je vanaf de haltes Helmbloem of Business Park Stein, beide op ongeveer 700 meter, met de lijnen 32 en 33. Het treinstation Beek-Elsloo ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Stein heeft verder alle nodige voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 303.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder deze WOZ-waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Heykens Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dross Wilkinstraat 3, Elsloo (Li)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 303.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 289.000 euro ligt daar 5% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een bepaald moment.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers in totaal, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. Met een woonoppervlakte van 120 vierkante meter is er genoeg ruimte om de kamers naar eigen inzicht in te delen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste maar ook niet de laagste stookkosten hoeft te verwachten. De makelaar vermeldt dat er dakisolatie aanwezig is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting op dit adres ligt voor alle bronnen onder de norm. Wegverkeer zorgt voor 42 dB, spoorweglawaai voor 30 dB, vliegverkeer voor 39 dB en industrie voor 47 dB Lden. Geen van deze waarden overschrijdt de wettelijke geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 545 meter afstand. Iets verderop, op ongeveer 1,7 kilometer, zit nog een Albert Heijn. Daarnaast zijn er een Aldi en twee Jumbo's binnen een straal van twee kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Elsloo?
Op ongeveer 700 meter afstand vind je twee bushaltes: Elsloo, Helmbloem en Elsloo, Business Park Stein. Beide worden bediend door buslijnen 32 en 33. Het treinstation Beek-Elsloo ligt op 1,2 kilometer afstand, waarmee je verder kunt reizen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een gunstige indicatie, maar het blijft een inschatting op basis van openbare data op adresniveau. Het is geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er nooit iets aan de fundering kan zijn.
Hoe is de buurt Elsloo samengesteld?
Elsloo heeft ruim 6.900 inwoners, met een redelijk evenwichtige leeftijdsopbouw. Ongeveer 28% is 65 jaar of ouder, terwijl 12% jonger is dan 15 jaar. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en 76% is koop. Het is een buurt met een mix van gezinnen en ouderen.
Zijn er scholen in de buurt van de Dross Wilkinstraat?
Binnen vijf kilometer zijn er twaalf scholen te vinden. De dichtstbijzijnde is Groenewald, een school voor voortgezet onderwijs op 1,3 kilometer. IKC de triviant, een basisschool, zit op ongeveer twee kilometer. Daarnaast zijn er nog andere basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs in de omgeving.
