Paulus Potterstraat 46
Rauwenhof, Tiel
BuurtEen tussenwoning met verrassend veel ruimte
Aan de Paulus Potterstraat in de wijk Rauwenhof staat deze tussenwoning uit 1988. Met een woonoppervlakte van 93 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 208 vierkante meter, biedt dit huis meer dan je op het eerste gezicht zou denken. De vraagprijs van €435.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Tiel, maar dat is niet het hele verhaal.
De woning zelf
Deze woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De makelaar omschrijft het als een bungalow met 2-onder-1-kap karakter, en dat zie je terug in de indeling. Er is een achtertuin van 75 vierkante meter op het zuidoosten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 107 vierkante meter, terwijl de makelaar 93 vierkante meter opgeeft.
Rauwenhof, een buurt met karakter
Met 2.875 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, en een van hen zegt: "Het is een gezellige buurt en heel erg multicultureel." Een ander noemt het "best een gezellig buurt kindvriendelijk best rustig en veel voorzieningen." De buurt Rauwenhof heeft een woningvoorraad van 1.410 woningen, waarvan 45% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 755 meter, en ook Jumbo en Aldi zijn binnen anderhalve kilometer te vinden. Voor de kinderen is er Openbare Basisschool de Moespot op 862 meter en de Stefanusschool op 882 meter. Huisartsenpraktijk Elzinga zit op iets meer dan een kilometer, en de Regioapotheek Rivierenland op 702 meter. De bushalte Tiel, Sportpark Rauwenhof met lijn 46 ligt op 229 meter, en het treinstation Tiel op 1,3 kilometer. De gemeente Tiel is goed vertegenwoordigd met deze voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €376.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €253.000 naar €376.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dolron Rivierenland Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paulus Potterstraat 46, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €376.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €253.000 naar €376.000. Dat betekent dat de woning in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt er nog boven.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De makelaar omschrijft het type als bungalow met 2-onder-1-kap karakter. Er is een achtertuin van 75 vierkante meter op het zuidoosten en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De inhoud van de woning is 394 kubieke meter.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B, wat een zuinig label is. De woning is volledig eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht van toepassing.
Hoe is de buurt Rauwenhof?
Rauwenhof heeft 2.875 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt en heel erg multicultureel." Een ander noemt het "best een gezellig buurt kindvriendelijk best rustig en veel voorzieningen." De woningvoorraad bestaat uit 1.410 woningen, waarvan 45% koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 755 meter, en Jumbo en Aldi op 1,3 kilometer. Basisscholen zoals Openbare Basisschool de Moespot en de Stefanusschool zitten op ongeveer 850 tot 900 meter. Huisartsenpraktijk Elzinga is op 1.065 meter, en de Regioapotheek Rivierenland op 702 meter. Het treinstation Tiel ligt op 1,3 kilometer, en de bushalte Tiel, Sportpark Rauwenhof met lijn 46 op 229 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is ingeschat, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en industrielawaai 47 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De wegverkeersbelasting zit boven de norm.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, en voor 2050 wordt het als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld verwacht. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Waarom staat er geen woonoppervlakte in de advertentie?
De woonoppervlakte staat wel in de advertentie, maar er is een verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave. De BAG-registratie geeft 107 vierkante meter, terwijl de makelaar 93 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen keuze gemaakt welke juist is. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar die worden niet toegelicht.
