Een tussenwoning met karakter in de Noletbuurt
Dwarsstraat 41 is een tussenwoning uit 1862, een huis met een verhaal in de Noletbuurt in Schiedam. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een compacte woning. De vraagprijs van €265.000 ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €346.000, wat deze woning interessant maakt binnen het aanbod van tussenwoningen in Schiedam.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 49 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 48 m² aangeeft. Het perceel is 33 m² groot. De makelaar noemt dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en de woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is D. Er is één badkamer.
Leven in de Noletbuurt
Met ruim 1.800 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09; een van hen zegt: "Het is mooi wonen met de molens", en noemt de buurt leuk met de molens, fluisterboot en het jenevermuseum. Een ander noemt de parkeergelegenheid "echt te vol" en mist de samenhorigheid. De buurt Noletbuurt heeft een eigen karakter, met veel vooroorlogse bebouwing.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 187 meter, of iets verder bij Dirk op 977 meter. De Sint Willibrordusschool zit op 192 meter, en de huisartsenpraktijk Bhogal-Statham is op 292 meter. Apotheek De Gorzen zit om de hoek op 190 meter. Buslijn 54 stopt bij halte Hoofdstraat op 232 meter. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Schiedam heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nieuw Begin Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Dwarsstraat 41, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €265.000 ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €346.000. De mediaanprijs in de buurt is €287.500. Houd er wel rekening mee dat het woonoppervlak van 49 m² 46% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 91 m². De prijs per vierkante meter is €5.408, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen. De inhoud is 175 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie: het pand is gebouwd vóór 1970 (1862), en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 9% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 187 meter, Dirk op 977 meter. De Sint Willibrordusschool is op 192 meter, en de huisartsenpraktijk Bhogal-Statham op 292 meter. Apotheek De Gorzen zit op 190 meter. Buslijn 54 stopt bij halte Hoofdstraat op 232 meter. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Noletbuurt om in te wonen?
De Noletbuurt heeft ruim 1.800 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09. Een bewoner noemt het "mooi wonen met de molens" en waardeert de nabijheid van winkels en scholen. Een ander noemt de parkeergelegenheid te vol en mist de samenhorigheid.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten bij label D hoger liggen dan bij een zuiniger label.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
