Een tussenwoning in de Vogelbuurt
Deze tussenwoning aan de Eendenkooi 5 ligt in de Vogelbuurt in Delfzijl, een rustige woonwijk in de gemeente Eemsdelta. Met een vraagprijs van €199.500 is dit een marktconforme prijs voor een woning van dit type en formaat. De woning is gebouwd in 1987 en heeft energielabel B. Het is een van de tussenwoningen in Eemsdelta die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 315 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 85 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 162 m², maar de BAG registreert 486 m². De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom en de woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel.
Vogelbuurt
De Vogelbuurt telt ruim 1.000 inwoners, met een mix van leeftijden en veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "het is een geweldige buurt en dorp, altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt: "De winkels zijn heel ver weg, wel veel groen, scholen zijn dichtbij en leuk speeltuintje." De buurt Vogelbuurt is een rustige woonwijk, al is het aantal misdrijven met 33 per jaar een gegeven om zelf te duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 1,5 km, gevolgd door SPAR express en Jumbo op ongeveer 1,7 km. Kindcentrum de Rietpluim ligt op 424 meter, een basisschool op loopafstand. De huisartsenpraktijk Poseidon zit op 1,5 km en apotheek Delfzyl op 1,7 km. Bushalte Delfzijl, Ploeg is op 75 meter met lijn 545, en treinstation Delfzijl West ligt op 2 km. De gemeente Eemsdelta heeft verder voorzieningen op iets grotere afstand, zoals het ziekenhuis in Scheemda op 15 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €195.000 per peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 97% gestegen, van €99.000 naar €195.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 22 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nieboer Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eendenkooi 5, Delfzijl
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €199.500 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €195.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 97% gestegen, van €99.000 naar €195.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 315 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 85 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 162 m², maar de BAG registreert 486 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is de buurt Vogelbuurt?
De Vogelbuurt telt 1.095 inwoners, met een mix van leeftijden en veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "het is een geweldige buurt en dorp, altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt: "De winkels zijn heel ver weg, wel veel groen, scholen zijn dichtbij en leuk speeltuintje."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 1,5 km, gevolgd door SPAR express en Jumbo op ongeveer 1,7 km. Kindcentrum de Rietpluim ligt op 424 meter. De huisartsenpraktijk Poseidon zit op 1,5 km en apotheek Delfzyl op 1,7 km. Bushalte Delfzijl, Ploeg is op 75 meter met lijn 545, en treinstation Delfzijl West ligt op 2 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem is van klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 22 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt staat momenteel 1 woning te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €219.000. De gemiddelde prijs per m² is €2.704. Ter vergelijking: deze woning heeft een vraagprijs van €199.500, wat neerkomt op €2.347 per m² op basis van de makelaar-opgave.
