Eikstraat 36
Bomenbuurt Midden, Tilburg
BuurtEen tussenwoning met karakter in de Bomenbuurt
Deze tussenwoning uit 1931 staat in de Bomenbuurt Midden, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €490.000 ligt de prijs 35% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €364.125, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Het huis heeft een energielabel A+, terwijl maar 0% van het koopaanbod in de buurt label A+ heeft. Een bijzondere combinatie van vooroorlogse charme en een zuinig label. Vergelijk ook eens met andere tussenwoningen in Tilburg.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 393 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 106 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 155 m². Het bouwjaar is 1931 en het energielabel is A+.
De buurt Bomenbuurt Midden
Met ruim 2.400 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (56%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26; een van hen noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. Een ander zegt: "Gewoon een top buurt he". De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en er zijn relatief veel 65-plussers. De buurt Bomenbuurt Midden heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel vooroorlogse als recente bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL of Aldi, beide op ongeveer 645 meter afstand. Basisschool De Vuurvogel zit vrijwel naast de deur, op 36 meter. De huisartsenpraktijk Schoubroeck en Rovers is op ongeveer een kilometer afstand, en de BENU Apotheek Jan Heijns op 615 meter. Buslijn 7 stopt bij de halte Tilburg, Eikstraat op 223 meter, en buslijn 45 bij de Hart van Brabantlaan op 363 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 905 meter. De gemeente Tilburg biedt daarmee goede mogelijkheden voor zowel lokaal als regionaal vervoer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 40 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede vanwege de zandbodem. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen, een laag overstromingsrisico (nu en in 2050) en een laag risico op hittestress, dat in 2050 gemiddeld wordt. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Gerritse Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eikstraat 36, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €490.000. Dat ligt 35% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €364.125, waardoor de prijs aan de hoge kant is. Per vierkante meter komt dat neer op €4.414, terwijl het buurtgemiddelde €3.601 per m² is. De prijs is dus duidelijk hoger dan wat er gemiddeld in de Bomenbuurt Midden wordt gevraagd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De totale inhoud is 393 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 106 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 155 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft maar 0% van het koopaanbod label A+, dus dit huis springt er qua energiezuinigheid bovenuit. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar wel over de te verwachten energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1931, dus vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe ver zijn die?
De AH XL en Aldi zitten op ongeveer 645 meter afstand, en basisschool De Vuurvogel op 36 meter. De huisartsenpraktijk Schoubroeck en Rovers is op 983 meter, en de BENU Apotheek Jan Heijns op 615 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 905 meter. Buslijn 7 stopt bij de halte Eikstraat op 223 meter, en buslijn 45 bij de Hart van Brabantlaan op 363 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26, op basis van 104 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. Een ander zegt: "Gewoon een top buurt he". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Bomenbuurt Midden.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In de Bomenbuurt Midden is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €364.125, met een mediaan van €300.000. De afgelopen periode zijn er 58 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €428.515. De gemiddelde verkooptijd was 42 dagen. Deze woning ligt met €490.000 boven zowel de gemiddelde vraagprijs als de gemiddelde verkoopprijs.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Eikstraat op 223 meter, waar buslijn 7 stopt. Daarnaast is er de halte Hart van Brabantlaan op 363 meter met buslijn 45. Het treinstation Tilburg ligt op 905 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken. De haltes en het station zijn op loopafstand, wat het OV-gebruik makkelijk maakt.
