Mangrovestraat 30
Notre Dame, Tilburg
BuurtEen ruime tussenwoning in een levendige Tilburgse buurt
Deze tussenwoning aan de Mangrovestraat staat in de buurt Notre Dame, een wijk waar het volgens bewoners goed toeven is. Met een woonoppervlak van 129 m² is dit een flinke woning, zo'n 39% groter dan het buurtgemiddelde van 93 m². De vraagprijs van €450.000 ligt 18% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar wordt door de makelaar als marktconform bestempeld. Ter vergelijking: tussenwoningen in Tilburg hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.083, terwijl deze woning op €3.488 per m² uitkomt.
Een woning met zes kamers en een tuin op het zuidwesten
De woning uit 1963 heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 457 m³. Achter het huis ligt een tuin van 60 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Een buurt met een eigen karakter
Notre Dame telt zo'n 1.490 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers en studenten. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige & veilige gezinsbuurt", terwijl een ander zegt: "Het is een buurt waar vooral alleen maar studenten wonen. Iedereen is op zichzelf, mensen komen niet veel buiten." De buurt Notre Dame heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,6, wat past bij het grote aantal eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 854 meter of SPAR op 983 meter. Basisschool Harten4 ligt op 137 meter, en het Theresialyceum voor voortgezet onderwijs op 248 meter. De huisartsenpraktijk Tilburg-West zit op 952 meter, de apotheek op 705 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Prof. Cobbenhagenlaan op 213 meter, met lijnen 2, 3, 4, 131 en 847. Treinstation Tilburg Universiteit ligt op 977 meter. De gemeente Tilburg biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede vanwege de zandbodem. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Naber Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Mangrovestraat 30, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €450.000 ligt 18% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €382.556. Per vierkante meter is de prijs echter lager dan het buurtgemiddelde: €3.488 tegenover €4.083. De makelaar bestempelt de prijs als marktconform. Het is aan jou om te beoordelen of de woning deze prijs waard is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen, wat zorgt voor een ruime indeling. De inhoud van de woning is 457 m³. De achtertuin van 60 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 45 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt van deze woning?
Basisschool Harten4 ligt op 137 meter, en het Theresialyceum voor voortgezet onderwijs op 248 meter. Ook de 2College Jozefmavo op 424 meter en de Jan Ligthartschool Rendierhof op 525 meter zijn dichtbij. Voor een gezin met schoolgaande kinderen is dit een praktische ligging.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Mangrovestraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Prof. Cobbenhagenlaan op 213 meter, met lijnen 2, 3, 4, 131 en 847. Treinstation Tilburg Universiteit ligt op 977 meter. Daarmee zijn zowel de stad als de regio goed bereikbaar.
Wat voor buurt is Notre Dame?
Notre Dame telt ongeveer 1.490 inwoners, met een mix van 65-plussers en studenten. Bewoners geven de wijk gemiddeld een 8,25. Een bewoner noemt het "een rustige & veilige gezinsbuurt", terwijl een ander zegt dat er vooral studenten wonen en mensen op zichzelf zijn. De buurt heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 60 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De tuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je er in de middag en avond zon kunt verwachten. De woning heeft verder drie woonlagen en een inhoud van 457 m³.
