Een tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning uit 2018 staat in Maliskamp oost, een woonwijk in Rosmalen. Met een vraagprijs van €522.500 ligt de prijs 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €868.563, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de buurt. Het is een eengezinswoning met een energielabel A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder Raadhuys Makelaars. Vergelijk ook andere tussenwoningen in Den Bosch.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 373 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 29 m² en een voortuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De buurt Maliskamp oost
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 45-plussers, is dit een gevestigde woonwijk. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander zegt: "Fijne Samenstelling van mensen". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op 37 reviews op gemeenteniveau. De buurt Maliskamp oost heeft een woningvoorraad van bijna 500 woningen, waarvan 87% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Basisschool De Masten ligt op 240 meter, dus om de hoek, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen is Albert Heijn op 1,4 km, Jumbo en Lidl op ongeveer 1,9 km. De huisartsenpraktijk Jorna, Radstake & Fockens zit op 1,3 km en Apotheek Rosmalen op 1,6 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Rosmalen, Maliskamp op 242 meter, met buslijnen 90 en 690. Treinstation Rosmalen ligt op 1,4 km. De gemeente Den Bosch biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €487.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €325.000 naar €487.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Raadhuys Makelaars, Funda, Huispedia en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Espenhof 9, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €487.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €522.500 ligt 7% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €325.000 naar €487.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. De inhoud is 373 m³. Er is een achtertuin van 29 m² en een voortuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten dan bij minder zuinige labels.
Hoe is de buurt Maliskamp oost?
Maliskamp oost heeft ruim 1.200 inwoners, met een mix van leeftijden: 20% is onder de 15 jaar en 22% is 65 jaar of ouder. De woningvoorraad bestaat voor 87% uit koopwoningen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, gebaseerd op 37 reviews. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en een ander spreekt van een "Fijne Samenstelling van mensen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Masten ligt op 240 meter, dus om de hoek. Albert Heijn is op 1,4 km, Jumbo en Lidl op ongeveer 1,9 km. De huisartsenpraktijk Jorna, Radstake & Fockens zit op 1,3 km en Apotheek Rosmalen op 1,6 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Rosmalen, Maliskamp op 242 meter, met buslijnen 90 en 690. Treinstation Rosmalen ligt op 1,4 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is voor de fundering in dit gebied.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt zijn op dit moment 8 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €868.563, maar de mediaan ligt op €652.250. De vraagprijs van deze woning ligt 40% onder het buurtgemiddelde, wat het een relatief betaalbare optie maakt binnen de buurt.
