Een ruime tussenwoning in een bosrijke omgeving
Aan de Etienne De Pinedaweg 32 in Austerlitz staat een tussenwoning uit 2018, een recente toevoeging aan een buurt met veel oudere bouw. Met een woonoppervlak van 173 vierkante meter volgens de makelaar is dit een royale woning, flink groter dan het buurtgemiddelde van 113 vierkante meter. De vraagprijs is €998.500, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt op €636.063 staat. Daarmee ligt de prijs 57% boven dat gemiddelde, zo blijkt ook uit de vergelijking met andere tussenwoningen in Zeist.
Een woning met veel ruimte en een warmtepomp
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over vier woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 703 kubieke meter. Rondom liggen een voortuin van 31 vierkante meter, een zijtuin van 33 vierkante meter en een achtertuin van 121 vierkante meter. De woning heeft een aangebouwde stenen garage en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Een rustige dorpskern met veel groen
Austerlitz telt ruim 1.800 inwoners, waarvan een groot deel ouder is dan 45 jaar. Het is een rustige plek, omgeven door natuur, zoals een bewoner van de gemeente Zeist het verwoordt: "heel leuk en gezellig heel leuk en mooie plek hele leuke huizen en mooie natuur". Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van vijftien beoordelingen. Een andere bewoner noemt het "super gezzilige berijkbaar en fijne plek voor de comunity". De buurt Austerlitz heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 80%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De grote supermarkt ligt op vierhonderd meter lopen, twee straten verder, en de dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 1,2 kilometer. Basisschool WereldKidz Pirapoleon zit om de hoek, op 235 meter. Voor de huisarts en apotheek moet je naar Driebergen-Rijsenburg, op ongeveer drie kilometer. De bushalte Austerlitz, Dorpsplein is op 398 meter en wordt bediend door lijn 57 en Flex. Het treinstation Maarn ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Zeist biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €981.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €643.000 naar €981.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden en door spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Ee Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Etienne De Pinedaweg 32, Austerlitz
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €998.500 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €981.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €643.000 naar €981.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over vier woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 173 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 187 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 281 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een van de zuinigste labels die er zijn.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De grote supermarkt ligt op 400 meter lopen, en de dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 1,2 kilometer. Basisschool WereldKidz Pirapoleon zit op 235 meter. De huisarts en apotheek zijn in Driebergen-Rijsenburg, op ongeveer drie kilometer. De bushalte Austerlitz, Dorpsplein is op 398 meter met lijn 57 en Flex.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel leuk en gezellig heel leuk en mooie plek hele leuke huizen en mooie natuur". Een ander zegt: "super gezzilige berijkbaar en fijne plek voor de comunity".
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft drie buitenruimtes: een voortuin van 31 vierkante meter, een zijtuin van 33 vierkante meter en een achtertuin van 121 vierkante meter. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage.
Hoe is de woning qua ligging?
De woning ligt volgens de makelaar in een woonwijk in een bosrijke omgeving. Austerlitz is een rustige plaats met ruim 1.800 inwoners, waarvan 22% ouder is dan 65 jaar. Het treinstation Maarn ligt op 3,9 kilometer.
