Fazantlaan 145
Dieren-Noord boven spoorlijn, Rheden
BuurtEen tussenwoning met karakter in Dieren
Deze tussenwoning aan de Fazantlaan 145 ligt in Dieren-Noord boven spoorlijn, een buurt waar bewoners van de wijk Dieren hun leefomgeving gemiddeld een 6,4 geven. Met een vraagprijs van €345.000 is dit een marktconforme prijs voor een woning van dit type in deze omgeving. De woning is gebouwd in 1962 en heeft energielabel D. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Rheden, dan valt op dat de vraagprijs hier gunstig ligt.
Ruim opgezet met vier slaapkamers
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 478 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 129 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. Achter het huis ligt een tuin van 36 m² en op het dak is een dakterras aanwezig. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas, heeft een cv-ketel en is in volle eigendom.
Een buurt met bomen en betrokken buren
Met ruim 7.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Dieren geven hun omgeving gemiddeld een 6,4; een van hen noemt het "een mooie rustige wijk, omringd met natuur", terwijl een ander opmerkt dat er "regelmatig te hard door de straat (30 km zone) gereden" wordt. De buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 687 meter of de Lidl op 729 meter, en ook de Jumbo en Albert Heijn zitten binnen een kilometer. Voor kinderen is Kindcentrum Robin op 349 meter en basisschool De Akker op 585 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 850 meter afstand. De bushalte Dieren, Vogelplantsoen is op 158 meter en wordt bediend door lijn 526. Het treinstation Dieren ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Rheden biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €377.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 105% gestegen, van €184.000 naar €377.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 30 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, wat samenhangt met de bouwperiode vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Grotenhuis Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fazantlaan 145, Dieren
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €377.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 105%, van €184.000 naar €377.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 129 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. Daarnaast is er een achtertuin van 36 m² en een dakterras aanwezig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit hangt samen met het bouwjaar 1962, want het pand is gebouwd vóór 1970. In dit postcodegebied is 93% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Binnen een kilometer vind je meerdere supermarkten. De SPAR zit op 687 meter, de Lidl op 729 meter, de Jumbo op 828 meter en de Albert Heijn op 979 meter. Ook de Aldi zit op 1.069 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dieren, Vogelplantsoen op 158 meter, met buslijn 526. Ook de haltes Dieren, Imboslaan/Industrielaan en Dieren, Geitenbergweg zitten op respectievelijk 224 en 364 meter. Het treinstation Dieren ligt op 1,6 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Dieren geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige wijk, omringd met natuur", maar merkt ook op dat er "behoorlijk hard gereden" wordt in de straten. Een ander noemt de buurt "armoedig" met "criminaliteit hoog". De meningen lopen dus uiteen.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Kindcentrum Robin zit op 349 meter en basisschool De Akker op 585 meter. Ook Katholieke Basisschool De Vlinder op 716 meter en basisschool de Expeditie op 831 meter zijn opties. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,5 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas. Bij een label D kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld uitvallen, maar het is geen oordeel over de kwaliteit van de woning.
