Filmlaan 3
Strokenbuurt, Zoetermeer
BuurtEen tussenwoning met vijf kamers in de Strokenbuurt
Deze tussenwoning aan de Filmlaan 3 staat in de Strokenbuurt, een wijk in Zoetermeer waar het rustig wonen is. Met 111 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 121 vierkante meter biedt de woning vijf kamers. De vraagprijs van €425.000 ligt volgens de berekening 1% onder de WOZ-waarde, wat de prijs marktconform maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Zoetermeer hebben een gemiddelde vraagprijs die de makelaar als referentie gebruikt.
Een woning uit 1978 met moderne isolatie
De woning uit 1978 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 408 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 52 vierkante meter en een voortuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label.
De Strokenbuurt: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 2.200 inwoners en 27% van 65 jaar of ouder is dit een buurt waar het relatief rustig is. Bewoners van de buurt Strokenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, gebaseerd op 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier met veel plezier. Het is een rustige, groene en fijne buurt waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur." Een ander noemt het "Hele fijne en gezellige buurt om te wonen." De reviews gaan over de gemeente Zoetermeer, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 463 meter of de Lidl op 556 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder VSO De Keerkring op 134 meter en Rooms Katholieke Basisschool de Elzenhoek op 420 meter. De huisarts zit op 584 meter en de apotheek op 589 meter. Met de bus vanaf halte Zoetermeer, Binnenpark op 246 meter kun je met lijn 400, 401 en N40 weg, en tramhalte De Leyens met lijn 3 ligt op 545 meter. Het treinstation Zoetermeer ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Zoetermeer heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €429.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €275.000 naar €429.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Verlaan Makelaardij op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Filmlaan 3, Zoetermeer
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €425.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €429.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 408 kubieke meter. Er is een achtertuin van 52 vierkante meter en een voortuin. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar met deze isolatie kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €275.000 naar €429.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum voor de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweg- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 463 meter en de Lidl op 556 meter. Er zijn meerdere scholen binnen 500 meter, waaronder VSO De Keerkring op 134 meter en Rooms Katholieke Basisschool de Elzenhoek op 420 meter. De huisarts zit op 584 meter en de apotheek op 589 meter. Het HagaZiekenhuis Zoetermeer ligt op 860 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zoetermeer, Binnenpark op 246 meter, met buslijnen 400, 401 en N40. Tramhalte De Leyens met lijn 3 ligt op 545 meter. Het treinstation Zoetermeer ligt op 2,6 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Zoetermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, gebaseerd op 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier met veel plezier. Het is een rustige, groene en fijne buurt waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur." Een ander noemt het "Hele fijne en gezellige buurt om te wonen." Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de Strokenbuurt.
Wat is de samenstelling van de buurt?
De Strokenbuurt heeft 2.280 inwoners. 27% is 65 jaar of ouder, 24% is tussen 45 en 65 jaar, en 23% is tussen 25 en 45 jaar. 40% van de huishoudens is eenpersoons, 35% heeft kinderen en 25% is zonder kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,1.
