Coornhertstraat 10
Lage Mors, Leiden
BuurtEen tussenwoning aan het park in Lage Mors
Deze tussenwoning uit 1936 staat aan een rustige weg, pal naast een park, in de wijk Lage Mors. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 97 vierkante meter volgens de makelaar, is het een woning met karakter. De vraagprijs van €600.000 ligt 15% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €521.200 staat. Ter vergelijking: de gemiddelde tussenwoningen in Leiden wordt voor een ander bedrag aangeboden, maar deze prijs is wel scherp gezien de ligging en het formaat.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 326 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en is de woning voorzien van dakisolatie en een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (95 m²) en de makelaar (97 m²); het perceel is in beide bronnen 118 m². Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Lage Mors, een buurt met een park
Met ruim 4.400 inwoners en een mix van leeftijden, is Lage Mors een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt met park", en noemt het park goed onderhouden, maar ook dat er 's avonds zwervers in de bosjes slapen. Een ander zegt: "Goede ervaringen leuke mensen voldoende ruimte mooie hondenuitlaat plaats en een mooi park met speelruimte voor kinderen!". De buurt Lage Mors heeft een stedelijk karakter, met 138 misdrijven per jaar in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 681 meter, of bij AH to go en Aldi op 811 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder de Eerste Leidse Schoolvereniging op 193 meter en De Morskring op 379 meter. De huisarts Wiersma-van der Hulst zit op 491 meter en de apotheek Ofimedicine op 545 meter. De bushalte Leiden, Gerard Brandtstraat met lijn 1 en 2 ligt op 172 meter, en treinstation Leiden Centraal op 893 meter. De gemeente Leiden heeft verder een ziekenhuis op 641 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €606.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €394.000 naar €606.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1936. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hypodomus Leiden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Coornhertstraat 10, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €600.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €606.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs ligt daarnaast 15% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €521.200 is.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 326 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en is de woning voorzien van dakisolatie en een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 97 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en een cv-ketel, maar het label zegt niets over de staat van de isolatie of de ketel. Het is een feitelijk gegeven dat je mee kunt nemen in je overweging.
Hoe is de buurt Lage Mors?
Lage Mors heeft ruim 4.400 inwoners en is een stedelijke buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het park mooi en goed onderhouden, maar merkt op dat er 's avonds zwervers in de bosjes slapen. Een ander zegt dat het een leuke buurt is met voldoende ruimte en een mooi park met speelruimte voor kinderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Jumbo op 681 meter en AH to go en Aldi op 811 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: de Eerste Leidse Schoolvereniging op 193 meter en De Morskring op 379 meter. De huisarts zit op 491 meter en de apotheek op 545 meter. Treinstation Leiden Centraal ligt op 893 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Gerard Brandtstraat op 172 meter, met buslijnen 1 en 2. Daarnaast zijn er haltes Leiden, Muiderkring op 210 meter (lijn 2) en Leiden, Damlaan op 243 meter (lijn 1). Treinstation Leiden Centraal ligt op 893 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1936 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 94% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting op dit adres ligt voor alle bronnen onder de norm. Wegverkeer geeft 45 dB Lden, spoorweglawaai 41 dB Lden, vliegverkeer 43 dB Lden en industrie 50 dB Lden. Deze waarden zijn gemeten in verschillende peiljaren, tussen 2022 en 2024. Het zijn gebiedsindicaties, geen metingen op de gevel van deze woning.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld voor dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas, en geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom staat er geen informatie over de tuin in de advertentie?
De advertentie vermeldt wel dat er een achtertuin is, maar geeft geen verdere details over de grootte of ligging. Die informatie staat niet in de advertentie. Je kunt de tuin zelf bekijken tijdens een bezichtiging om een goed beeld te krijgen van de buitenruimte.
