Een ruime tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning uit 2019 staat in de wijk Zwaanstraat, een rustige buurt met veel jonge gezinnen. Met een woonoppervlakte van 167 m² verdeeld over drie woonlagen was dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De laatst bekende vraagprijs van €875.000 lag volgens de berekening scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Eindhoven hebben een breed prijsspectrum. Deze woning staat sinds 1 oktober 2026 niet meer online.
Indeling en energie
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De achtertuin van 88 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via een achterom. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via stadsverwarming, met vloerverwarming door het hele huis en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label.
De buurt Zwaanstraat
Met zo'n 1.350 inwoners is dit een compacte, jonge buurt: bijna drie op de tien inwoners is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de buurt Zwaanstraat geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op 81 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving". Een ander is kritischer over de verlichting en hoge struiken langs doorgaande wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op nog geen 500 meter. Basisschool Salto Strijp Dorp zit op ruim 700 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisarts zit in Gezondheidscentrum de Pastorie op 1,2 kilometer, de apotheek op een kilometer. Buslijnen 401, 402 en 403 stoppen op 626 meter bij de Cederlaan, en treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 594 meter. De gemeente Eindhoven biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €840.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 62%, van €517.000 naar €840.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 51 dB en van industrie 57 dB, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Kaam Makelaardij o.z. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Flowcoatstraat 30, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde was €840.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €875.000 lag 4% boven die waarde. Dat betekende dat de vraagprijs iets hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar dat was geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat voor woning is dit en hoeveel ruimte biedt het?
Het is een tussenwoning uit 2019 met een woonoppervlakte van 167 m², verdeeld over drie woonlagen. De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De inhoud is 610 m³. Buiten is er een achtertuin van 88 m² op het zuidwesten, bereikbaar via een achterom, plus een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via stadsverwarming, met vloerverwarming door het hele huis en een warmtepomp.
Hoe is de buurt Zwaanstraat?
De buurt heeft ongeveer 1.350 inwoners, waarvan bijna 30% jonger is dan 15 jaar. Het is een jonge, gezinsgerichte buurt. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving", terwijl een ander wijst op onoverzichtelijke wegen door hoge struiken en slechte verlichting.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 485 meter. Basisschool Salto Strijp Dorp zit op 718 meter, en er is ook voortgezet onderwijs binnen een kilometer. De huisarts zit in Gezondheidscentrum de Pastorie op 1,2 kilometer, de apotheek op een kilometer. Buslijnen 401, 402 en 403 stoppen op 626 meter, en treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 594 meter.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB en van industrie 57 dB, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Cederlaan op 626 meter, met buslijnen 401, 402 en 403. Treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 594 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg. De haltes en het station liggen op loopafstand, wat het makkelijk maakt om zonder auto te reizen.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met vrij uitzicht. De achtertuin van 88 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via een achterom. De ligging was volgens de makelaar aan een rustige weg, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving.
