Een tussenwoning met een zuinig label in Rennemig
Aan het Fossielenerf in Rennemig staat deze tussenwoning uit 1983. Met een energielabel A is dit een zuinig huis, wat gunstig is voor de maandelijkse lasten. De woning heeft een woonoppervlakte van 105 m² volgens de makelaar en ligt in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer en een school. De vraagprijs is €249.000. Tussenwoningen in Heerlen zijn hier een bekend verschijnsel.
De indeling en het comfort van deze woning
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 366 m³. Buiten is er een voortuin van 25 m² en een achtertuin van 65 m², gelegen op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel en airconditioning. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 103 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft.
Het leven in Rennemig
Met ruim 3.000 inwoners is Rennemig een buurt met een mix van leeftijden, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne buurt, gemeenschap, rustig", terwijl een ander aangeeft dat er "weinig parkeer gelegenheid" is en dat de groenvoorziening beperkt is. De buurt Rennemig heeft een woningvoorraad van ruim 1.500 woningen, waarvan bijna de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jan Linders op 594 meter of Aldi op 622 meter, beide op loopafstand. Basisschool Mijn Spoor zit op 256 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenzorg Heerlerheide op 489 meter. De Service Apotheek Wannerplein vind je op 548 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Heerlen, Terhoevenderweg op 460 meter de bussen 1 en 2 nemen. Het treinstation Hoensbroek ligt op 1,7 kilometer afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €234.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €141.000 naar €234.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De indicaties voor wateroverlast en overstroming zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ODC Vastgoed en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fossielenerf 578, Heerlen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €234.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €249.000 ligt 6% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 366 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 105 m² op, terwijl de BAG-registratie 103 m² vermeldt. Buiten is er een voortuin van 25 m² en een achtertuin van 65 m², gelegen op het zuidwesten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de omgeving vind je diverse voorzieningen op loopafstand. Jan Linders ligt op 594 meter en Aldi op 622 meter voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool Mijn Spoor zit op 256 meter. De huisartsenpraktijk is op 489 meter en de apotheek op 548 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Heerlen, Terhoevenderweg op 460 meter de bussen 1 en 2 nemen.
Hoe is de buurt Rennemig?
Rennemig heeft ruim 3.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Ongeveer 31% van de bewoners is tussen de 45 en 65 jaar oud. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85. Een bewoner noemt het een "Fijne buurt, gemeenschap, rustig", terwijl een ander aangeeft dat er weinig parkeergelegenheid is en dat de groenvoorziening beperkt is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel en airconditioning. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De indicaties voor wateroverlast en overstroming zijn laag, en hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van deze woning is €249.000. In de buurt Rennemig staan momenteel 12 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €275.000 en een mediaan van €265.000. De prijs per vierkante meter is €2.371, terwijl het buurtgemiddelde €2.366 is. De woning zit daarmee dicht bij het gemiddelde van de buurt.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heerlen, Terhoevenderweg op 460 meter, waar de bussen 1 en 2 stoppen. Daarnaast zijn er haltes aan de Lokerstraat en Bokstraat op respectievelijk 480 en 593 meter, beide met buslijn 40. Het treinstation Hoensbroek ligt op 1,7 kilometer afstand. De woning ligt volgens de makelaar nabij het openbaar vervoer.
