Een ruime tussenwoning in de Schildersbuurt
Deze tussenwoning aan de Frans van Mierisstraat 6 staat in de Schildersbuurt, een woonwijk in Papendrecht. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €375.000 ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €609.900, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de buurt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Papendrecht hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.538.
De woning zelf
De woning uit 1965 heeft een woonoppervlak van 104 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 136 m² groot. De woning beschikt over een achtertuin van 54 m² op het noordwesten. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De inhoud van de woning is 370 m³.
Leven in de Schildersbuurt
Met ruim 2.700 inwoners is de Schildersbuurt een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goeie buurt, De buren zijn heel aardig en we houden de buurt met elkaar schoon." Een ander noemt het "een rustige buurt" met "een paar scholen in de buurt". De buurt Schildersbuurt heeft een gemengde bevolking, met 19% 65-plussers en 18% kinderen onder de 15 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 223 meter afstand, om de hoek dus. Ook de BENU Apotheek Westpolder zit dichtbij, op 162 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC Beatrix op 318 meter en het Willem de Zwijger College op 334 meter. De huisarts, Praktijk Zorgdok, zit op 392 meter. De bushalte Papendrecht, Jan Steenlaan met lijn 15 ligt op 203 meter, en het treinstation Dordrecht is op 3,3 kilometer afstand. De gemeente Papendrecht biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €355.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €225.000 naar €355.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, van spoorweglawaai 30 dB en van vliegverkeer 26 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alblasserwaard Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frans van Mierisstraat 6, Papendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €355.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 6% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €225.000 naar €355.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 370 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 136 m² groot. Er is een achtertuin van 54 m² op het noordwesten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 223 meter afstand. Daarnaast zijn er op ongeveer een kilometer afstand nog een Jumbo, Lidl en Albert Heijn te vinden. Op 1,9 kilometer zit een Aldi. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Papendrecht, Jan Steenlaan op 203 meter, met buslijn 15. Ook de halte Papendrecht, Paulus Potterstraat met lijn 702 zit op 240 meter. Het busstation Papendrecht op 352 meter heeft meerdere lijnen, waaronder 15, 388, 416, 491 en 702. Het treinstation Dordrecht ligt op 3,3 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goeie buurt, De buren zijn heel aardig en we houden de buurt met elkaar schoon." Een ander noemt het "een rustige buurt" met "een paar scholen in de buurt".
Hoe groot is de kans op wateroverlast bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een minder zuinig label.
