Een tussenwoning aan het water in Papendrecht
Deze tussenwoning aan de Grondmolen ligt in de buurt Achterdijk, vlak bij het water en de wijk Molenvliet. Met een vraagprijs van €410.000 is dit de duurste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs is marktconform vergeleken met het buurtgemiddelde van €396.667. Het is een van de tussenwoningen in Papendrecht die momenteel op de markt is.
Een huis met vijf kamers en een achtertuin
De woning uit 1977 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 375 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. De achtertuin is 78 m² en ligt op het oosten, bereikbaar via de achterom; ook is er een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leven in Achterdijk
Met ruim 1.200 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Papendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een heel onrustige buurt met veel overlast", terwijl een ander het kort houdt bij "op het moment onveilig". De buurt Achterdijk heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met zowel jonge gezinnen als 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit CSG De Lage Waard, een school voor voortgezet onderwijs op 200 meter, en basisschool Prins Constantijn ligt twee straten verder. Voor de dagelijkse boodschappen is Jumbo het dichtstbij, op ongeveer 850 meter, gevolgd door Albert Heijn op ruim een kilometer. De huisarts, Praktijk Zorgdok, zit op 760 meter en de BENU Apotheek Westpolder op 870 meter. Buslijnen 15 en 702 stoppen bij de haltes Walmolen en Stellingmolen, beide op ongeveer 370 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Sliedrecht Baanhoek, op bijna 4 kilometer. De gemeente Papendrecht biedt daarmee redelijke verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €395.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €250.000 naar €395.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Ekeren Kuiper Leerdam en Van Ekeren Kuiper Papendrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grondmolen 30, Papendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €395.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €410.000 ligt daar 4% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 375 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 100 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. De achtertuin is 78 m² en ligt op het oosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 200 meter zit CSG De Lage Waard, een school voor voortgezet onderwijs. Basisschool Prins Constantijn ligt op 300 meter, en Daltonschool De Leilinde op ongeveer 550 meter. Ook is er een tweede locatie van CSG De Lage Waard op 860 meter. Voor kinderen in de basisschoolleeftijd zijn er dus meerdere opties dichtbij.
Hoe is de buurt Achterdijk samengesteld?
De buurt Achterdijk heeft ongeveer 1.225 inwoners. Van de huishoudens heeft 40% kinderen, 38% is zonder kinderen en 23% is eenpersoons. De leeftijdsopbouw is gemengd: 16% is jonger dan 15 jaar en 22% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Papendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, al zijn er ook kritische geluiden over overlast.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB en vliegverkeer 30 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de mate waarin hangt af van je eigen beleving.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €410.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m². Dat komt neer op €4.100 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.981 per m² voor koopwoningen. De prijs per m² ligt dus iets boven het buurtgemiddelde, maar de vraagprijs als geheel is marktconform.
Welke bushaltes zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Papendrecht, Walmolen en Papendrecht, Stellingmolen, beide op ongeveer 370 meter. Daar stoppen buslijnen 15 en 702. Op 716 meter ligt het busstation van Papendrecht, met meer lijnen: 15, 388, 416, 491 en 702. Het dichtstbijzijnde treinstation is Sliedrecht Baanhoek, op bijna 4 kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de woning, zoals kamers, oppervlakte of energielabel. Daardoor is het lastig om de woning goed te beoordelen. De informatie die hier staat, komt uit openbare registers en de makelaar.
