Een ruime tussenwoning in Oosterhout
Deze tussenwoning aan de Fruitlaan staat in Oosterhout, een woonwijk in Nijmegen-Noord. Met een laatst bekende vraagprijs van €535.000 lag de prijs 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €743.143, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakte. Het is een eengezinswoning uit 2000 met een energielabel A. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Nijmegen lag hoger dan dit vraagbedrag. Deze woning staat sinds 5 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud was 408 m³ en het woonoppervlak was volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 154 m² groot. Rondom de woning vind je een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Er is een carport en parkeerplaats. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en werd verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom.
Leven in Oosterhout
Oosterhout telt ruim 6.300 inwoners, waarvan een groot deel in gezinsverband woont. Bewoners van de wijk Nijmegen-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustlg en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander zegt: "veilig gevoel gebeurt nooit een misdrijf". De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en de buurt Oosterhout heeft een matige stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Lidl op ongeveer een kilometer. Basisschool OBS de Oversteek zit om de hoek, en Kindcentrum De Uitdaging is op loopafstand. De apotheek De Waal Oosterhout is naast de deur, en de huisartsenpraktijk Thermion in Lent is op 1,5 kilometer. Polikliniek CWZ de Waalsprong ligt op 545 meter. Bushalte Jonagoldstraat is om de hoek met lijnen 3, 414 en 806. Treinstation Nijmegen Lent ligt op 2 kilometer afstand. De gemeente Nijmegen biedt daarmee goede basisvoorzieningen. De risico-indicaties op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rob Disbergen Makelaars Nijmegen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fruitlaan 30, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Oosterhout?
De vraagprijs van €535.000 lag 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €743.143. Het woonoppervlak van 116 m² is wel 25% kleiner dan het buurtgemiddelde van 154 m². In de buurt stonden destijds 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €743.143 en een mediaan van €675.000. De prijs per vierkante meter was €4.612.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud was 408 m³ en het woonoppervlak was 116 m² volgens de makelaar. Rondom de woning liggen een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Er is een carport en parkeerplaats aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. In de buurt heeft 66,7% van de koopwoningen energielabel A en 33,3% label A+.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 216 meter, Lidl op 947 meter. Basisschool OBS de Oversteek is op 252 meter, Kindcentrum De Uitdaging op 782 meter. De apotheek De Waal Oosterhout zit op 242 meter en Polikliniek CWZ de Waalsprong op 545 meter. Bushalte Jonagoldstraat met lijnen 3, 414 en 806 is op 260 meter. Treinstation Nijmegen Lent ligt op 2 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Nijmegen-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustlg en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander noemt het "veilig gevoel gebeurt nooit een misdrijf". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Oosterhout.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is A. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming. Het bouwjaar is 2000.
Is er een tuin en parkeergelegenheid?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Er is een carport en een parkeerplaats aanwezig. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dit ingeschat als laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen stonden er te koop in Oosterhout?
In de buurt Oosterhout stonden destijds 7 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs was €743.143, de mediaan €675.000. De prijzen lopen uiteen van €425.000 tot €1.125.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter was €4.758.
