Een royale tussenwoning in een rustige Alkmaarse buurt
Deze tussenwoning aan de Marga Klompéstraat 3 staat in Daalmeer-Zuidoost, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 geven. Met een vraagprijs van €575.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt ligt rond de €446.850, en het aanbod is met tien woningen beperkt. Wie breder kijkt, vindt meer tussenwoningen in Alkmaar.
Een woning met zes kamers en een garage
De woning uit 1989 heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 142 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft. Het perceel is 215 m² groot, met een achtertuin van 108 m² op het zuiden en een voortuin. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft heteluchtverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B.
Daalmeer-Zuidoost: een buurt waar mensen op elkaar letten
Met 2.735 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,3, en een van hen zegt: "Heerlijk rustige buurt, woon hier plezierig. Geen rommelige buurt alles ziet er netjes uit en vriendelijke mensen." Een ander noemt het "een prima keurige buurt" met aardige mensen. De meeste woningen hier zijn koopwoningen, en de buurt kent een mix van leeftijden, van jong tot oud. Meer over de buurt Daalmeer-Zuidoost lees je op de buurtpagina.
Boodschappen, scholen en het OV om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 309 meter, of iets verder bij Dekamarkt of Lidl. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder de Rudolf Steinerschool op 240 meter en Montessorischool De Cilinder op 351 meter. De huisartsenpraktijk zit in Sint-Pancras op 708 meter, en de apotheek is nog dichterbij. De bushalte aan de Johan Huizingastraat, met lijnen 5 en 6, ligt op 109 meter. Het treinstation Alkmaar Noord is op 2,6 kilometer afstand. De gemeente Alkmaar heeft verder alle voorzieningen die je van een stad mag verwachten.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €524.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €353.000 naar €524.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB, boven de norm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, en ook het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Teer Alkmaar en Teer Makelaars Alkmaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marga Klompéstraat 3, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €524.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €353.000 naar €524.000. De vraagprijs ligt ook 29% boven de gemiddelde vraagprijs van €446.850 in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 142 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft. Het perceel is 215 m² groot. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een achtertuin van 108 m² op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft heteluchtverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je eigen verbruik en de energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is ingeschat voor de fundering van woningen in dit gebied.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 309 meter, gevolgd door Dekamarkt op 1033 meter en Lidl op 1161 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder de Rudolf Steinerschool op 240 meter en Montessorischool De Cilinder op 351 meter. Ook de Openbare Basisschool de Cocon en Rooms Katholieke Basisschool Erasmus zitten op loopafstand.
Hoe is de buurt Daalmeer-Zuidoost beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Daalmeer-Zuidoost geven hun buurt gemiddeld een 7,3, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustige buurt, woon hier plezierig. Geen rommelige buurt alles ziet er netjes uit en vriendelijke mensen." Een ander noemt het "een prima keurige buurt" met aardige mensen. De buurt telt 2.735 inwoners, waarvan 38% van de huishoudens met kinderen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB en vliegverkeer 36 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Johan Huizingastraat op 109 meter, met buslijnen 5 en 6. Ook de haltes Laan van Parijs (lijnen 2 en N50) en Aidastraat (lijnen 5 en 6) zijn op loopafstand. Het treinstation Alkmaar Noord ligt op 2,6 kilometer afstand. De busverbindingen geven je toegang tot de rest van Alkmaar en omgeving.
Wat is de gemiddelde vraagprijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.069, terwijl de vraagprijs per m² voor deze woning €4.528 is, gebaseerd op de makelaar-opgave van 127 m². Dat is 11% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €446.850, met een gemiddelde oppervlakte van 110 m².
