Een tussenwoning met zes kamers in Kattenbroek-Noord
Deze tussenwoning aan de Gangboord 108 staat in Kattenbroek-Noord, een wijk in Amersfoort waar het rustig wonen is. Met zes kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, biedt de woning veel ruimte. De vraagprijs is €450.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Amersfoort ligt elders in de stad.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1993 en heeft een woonoppervlak van 105 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. De makelaar noemt de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin van 68 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Het betreft volle eigendom.
Leven in Kattenbroek-Noord
Met ruim 1.700 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Kattenbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg gezellig en mensen staan klaar voor elkaar! Erg fijn!!! We wonen aan een stadspark, dus erg veel groen!!! Winkels ook dichtbij, scholen en sport alles in de buurt!!" Een ander noemt het "een rustige en gezellige buurt". De buurt Kattenbroek-Noord heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 734 meter of de Jumbo op 853 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder de P.C. basisschool Gabrie Mehenschool op 366 meter. De huisartsenpraktijk Kattenbroek zit op 905 meter en de apotheek op 235 meter. De bushalte Amersfoort, Ruimtevaart ligt op 115 meter met lijnen 3, N3 en 572. Het treinstation Amersfoort Schothorst is 2,2 kilometer verderop. De gemeente Amersfoort biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €462.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €280.000 naar €462.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het huidige overstromingsrisico is verhoogd; in 2050 wordt dat laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Hell Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gangboord 108, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €462.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 361 m³. Met vier slaapkamers is er ruimte voor een gezin of voor het inrichten van een werkkamer of logeerkamer. De indeling zoals de makelaar die beschrijft, staat in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is en een cv-ketel heeft. Wat de stookkosten precies zijn, hangt af van je verbruik en de energieprijzen, dus daar valt geen vast bedrag voor te noemen.
Hoe is de buurt Kattenbroek-Noord om in te wonen?
Kattenbroek-Noord heeft ruim 1.700 inwoners en is een gezinsvriendelijke buurt: 46% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Kattenbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg gezellig en mensen staan klaar voor elkaar! Erg fijn!!! We wonen aan een stadspark, dus erg veel groen!!! Winkels ook dichtbij, scholen en sport alles in de buurt!!" Een ander noemt het "een rustige en gezellige buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 734 meter of de Jumbo op 853 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de P.C. basisschool Gabrie Mehenschool op 366 meter. De huisartsenpraktijk Kattenbroek zit op 905 meter en de apotheek op 235 meter. De bushalte Amersfoort, Ruimtevaart ligt op 115 meter met lijnen 3, N3 en 572. Het treinstation Amersfoort Schothorst is 2,2 kilometer verderop.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de gebiedsgegevens geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Of je in de praktijk geluidsoverlast ervaart, hangt af van de exacte ligging en je eigen gevoeligheid.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 wordt dat als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat het risico op wateroverlast door extreme neerslag laag is, maar dat overstroming vanuit bijvoorbeeld een rivier of de zee op dit moment als verhoogd wordt beoordeeld.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er twee koopwoningen te koop in Kattenbroek-Noord, met een gemiddelde vraagprijs van €635.000. De goedkoopste staat te koop voor €575.000 en de duurste voor €695.000. Het gemiddelde oppervlak van deze woningen is 170 m². Deze woning is met 105 m² kleiner dan dat gemiddelde, wat de lagere vraagprijs deels verklaart.
