De Strang 26
Emiclaer, Amersfoort
BuurtEen tussenwoning met een zuinig energielabel
Deze tussenwoning uit 1992 staat in Emiclaer, een buurt in Amersfoort waar het rustig wonen is. Met een energielabel A is dit een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse lasten. De vraagprijs van €490.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde, wat de woning marktconform maakt. Het is een van de tussenwoningen in Amersfoort die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 364 m³ en de woonoppervlakte is 107 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Buiten is er een voortuin van 21 m² en een achtertuin van 49 m² op het zuidwesten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en heeft een c.v.-ketel.
Emiclaer, een rustige buurt
Met 745 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94; een van hen zegt: "Het is een hele fijne buurt!!!!" en noemt het gezellig met winkels en scholen dichtbij. Een ander noemt het "een rustige en gezellige buurt" waar de buren vriendelijk zijn. De buurt Emiclaer heeft een omgevingsadressendichtheid van 2365, wat het redelijk stedelijk maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 350 meter, de Ekoplaza op 362 meter en de Albert Heijn op 428 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Kindcentrum de Breede Hei en KBS Kameleon zijn beide op ongeveer 600 meter. De huisartsenpraktijk Zielhorst en Apotheek Zielhorst zitten op 767 en 780 meter. Bus halte De Brand is op 61 meter met lijnen 4, 5, 15, 101 en 315, en treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder het Meander Medisch Centrum op 2,9 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €486.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €287.000 naar €486.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050; hittestress is nu laag en gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Fred de Bas Makelaardij en Fred de Bas Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Strang 26, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €490.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €486.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De historische ontwikkeling laat zien dat de WOZ-waarde tussen 2020 en 2025 met 69% is gestegen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is 107 m² en de inhoud is 364 m³. Buiten is er een voortuin van 21 m² en een achtertuin van 49 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en heeft het een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 350 meter, de Ekoplaza op 362 meter of de Albert Heijn op 428 meter. Voor kinderen zijn er Kindcentrum de Breede Hei en KBS Kameleon op ongeveer 600 meter. De huisartsenpraktijk Zielhorst en Apotheek Zielhorst zitten op 767 en 780 meter. Bus halte De Brand is op 61 meter met lijnen 4, 5, 15, 101 en 315, en treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Emiclaer om in te wonen?
Emiclaer is een rustige buurt met 745 inwoners, waarvan relatief veel 45-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt!!!!" en noemt het gezellig met winkels en scholen dichtbij. Een ander zegt: "Het is een rustige en gezellige buurt" met vriendelijke buren. De buurt heeft een omgevingsadressendichtheid van 2365, wat het redelijk stedelijk maakt.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving en geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving, maar de daadwerkelijke ervaring kan per woning verschillen.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor de toekomst. Ze geven een beeld van hoe de omgeving kan reageren op klimaatverandering, maar de daadwerkelijke impact hangt af van lokale omstandigheden.
Hoeveel woningen in de buurt zijn koopwoningen?
In de buurt Emiclaer is 84% van de woningen een koopwoning, volgens CBS-data. De woningvoorraad bestaat uit 382 woningen, waarvan 38% eengezinswoningen. Dit betekent dat het merendeel van de woningen in de buurt in eigendom is van de bewoners, wat kan bijdragen aan een stabiele en betrokken gemeenschap. De buurt heeft relatief veel 45-plussers en eenpersoonshuishoudens.
