Een tussenwoning met karakter in Binnenstad Zuid
Deze tussenwoning uit 1920 staat aan de Boompjes, een rustige weg in het centrum van Almelo. Met 121 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 117 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het huis ruimte op twee woonlagen. De vraagprijs van €379.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €443.000, en de woning is daarmee een interessante optie voor wie in de binnenstad wil wonen. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Almelo, dan valt de prijs op.
Vier kamers, een dakterras en een inpandige garage
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 44 vierkante meter ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Boven is een dakterras aanwezig, en er is een inpandige garage met parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. Het BAG-perceel is 118 vierkante meter, terwijl de makelaar 153 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met veel 65-plussers en een gemiddelde score van 8
Met 1.340 inwoners en 32 procent 65-plussers is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig o.h.a." Een ander noemt de woningen oud en spreekt over schimmel, maar dat gaat over andere straten in de gemeente. De buurt Binnenstad Zuid heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens, namelijk 65 procent.
Boodschappen, zorg en OV op loopafstand
De Coop ligt op 205 meter, de PLUS op 447 meter en de Jumbo en Aldi op 500 meter. Basisschool De Heemde is op 664 meter, en de Openbare Scholengemeenschap Erasmus Lyceum op 962 meter. Huisartsenpraktijk Bellavista zit op 337 meter en de Service Apotheek Acacia op 156 meter. De bushalte Almelo, Centrumplein is op 93 meter met lijnen 21, 22, 26, 51, 95 en 525. Het treinstation Almelo ligt op 513 meter. De gemeente Almelo biedt daarmee een complete voorzieningenstructuur.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €275.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 38% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €149.000 naar €275.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Team Sanders Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boompjes 10, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €379.000 ligt 38% boven de WOZ-waarde van €275.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €149.000 naar €275.000. De vraagprijs is daarnaast scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €443.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 398 kubieke meter. Er is een achtertuin van 44 vierkante meter op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Boven is een dakterras aanwezig, en er is een inpandige garage met parkeerplaats.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920, vóór 1970, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in de buurt?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspelling voor deze woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor de omgeving van het adres.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Coop ligt op 205 meter, de PLUS op 447 meter en de Jumbo en Aldi op 500 meter. Huisartsenpraktijk Bellavista zit op 337 meter en de Service Apotheek Acacia op 156 meter. Basisschool De Heemde is op 664 meter en het treinstation Almelo op 513 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Almelo, Centrumplein ligt op 93 meter en wordt bediend door lijnen 21, 22, 26, 51, 95 en 525. Daarnaast zijn er haltes Almelo, De Wingerd op 367 meter en Almelo, ROC Wierdensestraat op 428 meter. Het treinstation Almelo ligt op 513 meter.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Almelo?
Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig o.h.a." Een ander noemt de woningen oud en spreekt over schimmel, maar dat gaat over andere straten in de gemeente. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Binnenstad Zuid staan op dit moment 11 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €443.000, de mediaan €278.000 en de prijzen lopen uiteen van €167.500 tot €1.590.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.240.
