Een tussenwoning met een scherpe prijs in Hanevoet
Deze tussenwoning aan de Geleenhof staat in Hanevoet, een buurt in Eindhoven waar het rustig wonen is. Met vijf kamers en een tuin op het zuiden is er genoeg ruimte voor een huishouden. De vraagprijs van €450.000 ligt onder het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld voor €482.158 worden aangeboden. Daarmee is de prijs scherp, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Eindhoven.
De woning zelf
De woning uit 1973 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 461 kubieke meter en de achtertuin van 64 vierkante meter ligt op het zuiden. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 133 vierkante meter woonoppervlak, de makelaar geeft 127 vierkante meter op.
Een buurt met veel 65-plussers
Hanevoet telt ruim 3.600 inwoners, waarvan 22 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner schrijft: "Mensen leven erg op zichzelf tegenwoordig. Weinig sociaal gebeuren." Een ander noemt "parkeerproblemen door oplaadpalen". Het zijn persoonlijke ervaringen, maar ze geven wel een beeld van hoe het er in de buurt Hanevoet aan toe gaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 431 meter of Aldi op 541 meter. Basisschool 't Startblok zit op 326 meter en Yuverta vmbo op 283 meter. De huisarts zit op 384 meter en de apotheek op 412 meter. Buslijn 16 stopt op 131 meter bij halte Lichtenberg. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt daarmee voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €497.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €310.000 naar €497.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 28 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Listed. We Sell.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Geleenhof 18, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €497.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 9% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs is daarnaast scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €482.158.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 461 kubieke meter. De achtertuin is 64 vierkante meter groot en ligt op het zuiden. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en muurisolatie en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt dat de woning HR-glas en muurisolatie heeft. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Hoe is de buurt Hanevoet beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt Hanevoet gemiddeld een 6,98 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner schrijft: "Mensen leven erg op zichzelf tegenwoordig. Weinig sociaal gebeuren." Een ander noemt "parkeerproblemen door oplaadpalen". De beoordelingen gaan over de buurt als geheel en zijn persoonlijke ervaringen van bewoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 431 meter en Aldi op 541 meter. Basisschool 't Startblok zit op 326 meter en Yuverta vmbo op 283 meter. De huisarts zit op 384 meter en de apotheek op 412 meter. Buslijn 16 stopt op 131 meter bij halte Lichtenberg. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 3,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 28 dB Lden, onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De mate waarin je geluid ervaart hangt af van je eigen beleving.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas. Ze geven een beeld van de toekomstige situatie, maar zeggen niets over de specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Hanevoet staan op dit moment 19 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €482.158 en de mediaanprijs is €465.000. De goedkoopste woning kost €259.000 en de duurste €975.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.219. Deze woning ligt met €3.543 per vierkante meter onder dat gemiddelde.
Waarom staat er geen tuin of balkon in de advertentie?
De advertentie vermeldt wel een achtertuin van 64 vierkante meter op het zuiden, maar geen balkon. Verder staat er dat de woning aan een rustige weg ligt, in een woonwijk met vrij uitzicht. Andere buitenruimtes zoals een balkon of dakterras worden niet vermeld in de advertentie.
