Een tussenwoning met karakter in Hazerswoude-Dorp
Aan de Gerard Doustraat, in het oostelijke deel van Hazerswoude-Dorp, staat deze tussenwoning uit 1960. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 107 vierkante meter volgens de makelaar, is het een ruime woning. De vraagprijs van €475.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €584.500 ligt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Alphen aan den Rijn hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen, verdeeld over 336 kubieke meter inhoud. De achtertuin van 60 vierkante meter ligt op het oosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij gedeeltelijk verwarmd met vloerverwarming en een cv-ketel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 102 vierkante meter, terwijl de makelaar 107 vierkante meter opgeeft.
De buurt rondom
Met bijna 1.900 inwoners is Hazerswoude-Dorp-Oost een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat". De buurt Hazerswoude-Dorp-Oost heeft een woningvoorraad van 732 woningen, waarvan driekwart koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn, op driehonderd meter afstand. Basisschool IKC Sterrenwijzer zit op 338 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Hazerswoude-Dorp op 526 meter. De apotheek Lindehof vind je op 493 meter. De bushalte Paulus Potterstraat, met lijn 729, ligt op 51 meter; ook halte Dorp met lijnen 165 en 187 is dichtbij. Het treinstation Boskoop ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €418.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €228.000 naar €418.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbeurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gerard doustraat 8, Hazerswoude-Dorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €418.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €228.000 naar €418.000. De vraagprijs ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €584.500.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 336 kubieke meter. De achtertuin is 60 vierkante meter groot en ligt op het oosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij gedeeltelijk verwarmd met vloerverwarming en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 95% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB en vliegverkeer 38 dB, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 321 meter afstand, en basisschool IKC Sterrenwijzer op 338 meter. De huisartsenpraktijk Hazerswoude-Dorp is op 526 meter, de apotheek Lindehof op 493 meter. De bushalte Paulus Potterstraat met lijn 729 ligt op 51 meter, en halte Dorp met lijnen 165 en 187 op 186 meter. Het treinstation Boskoop ligt op 4,4 kilometer.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Hazerswoude-Dorp-Oost staan op dit moment zes koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €584.500, de mediaan ligt op €492.000. De goedkoopste woning kost €398.000 en de duurste €835.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.385.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en muurisolatie. In de buurt heeft 50% van de woningen energielabel A en 50% energielabel C.
