Een tussenwoning in Beersdal
Deze tussenwoning aan de Gouwestraat 15 ligt in Beersdal, een wijk in Heerlen waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €299.000 is dit een eengezinswoning uit 1981, met een energielabel B. De woning heeft een woonoppervlakte van 100 m² volgens de makelaar, wat kleiner is dan het buurtgemiddelde van 144 m². Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Heerlen, dan valt op dat de vraagprijs per vierkante meter hier hoger ligt dan het buurtgemiddelde van €2.137 per m².
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 308 m², maar de BAG zegt 228 m². De woning heeft een achtertuin van 75 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage. Het is volle eigendom, met dubbel glas en een cv-ketel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Leven in Beersdal
Met zo'n 1.570 inwoners is Beersdal een buurt waar veel 45-plussers wonen; bijna een kwart is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, gemeenschap, rustig". Een ander noemt de buurt "super gezellig" vanwege de culturele mensen, maar wijst ook op asociaal gedrag en weinig parkeergelegenheid. De buurt Beersdal heeft een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit basisschool Frans Postma, op 154 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 812 meter, en Albert Heijn vind je op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Zeswegen zit op 412 meter, en de Service Apotheek Wannerplein op ruim een kilometer. De bushalte Heerlen, Huisbergerstraat is op 350 meter met lijnen 1 en 2. Het treinstation Heerlen Woonboulevard ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Heerlen heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €261.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €168.000 naar €261.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweg 26 dB en van vliegverkeer 40 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij | Heerlen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gouwestraat 15, Heerlen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €261.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €299.000 ligt 15% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 308 m², maar de BAG zegt 228 m². De woning heeft twee woonlagen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen uit de Atlas Leefomgeving en KCAF. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 812 meter. Daarnaast vind je Albert Heijn op 1022 meter, nog een Aldi op 1143 meter, Jan Linders op 1160 meter en PLUS op 1224 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 36 supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heerlen, Huisbergerstraat op 350 meter, met buslijnen 1 en 2. Ook zijn er haltes aan de IJsselstraat (lijn 40) en de Huyn van Rodenbroeckstraat (lijn 40), beide op ongeveer 420-450 meter. Het treinstation Heerlen Woonboulevard ligt op 1354 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, gemeenschap, rustig". Een ander noemt de buurt "super gezellig" vanwege de culturele mensen, maar wijst ook op asociaal gedrag en weinig parkeergelegenheid. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Beersdal.
Hoe is de woning geïsoleerd?
De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas. Het energielabel is B. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft een cv-ketel als verwarming.
Is er een tuin bij de woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 75 m², gelegen op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het perceel is volgens de makelaar 308 m², maar de BAG-registratie geeft 228 m² aan.
