Een ruime tussenwoning in een rustige dorpskern
Aan de Graaf Albrechtstraat in Nieuwerbrug aan den Rijn staat deze tussenwoning uit 1980, een eengezinswoning met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 133 m² volgens de makelaar en een perceel van 170 m² is dit een royale woning voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs van €495.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Bodegraven-Reeuwijk geven een beeld van wat er in de gemeente te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 467 m³. De achtertuin van 49 m² ligt op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning wordt aangeboden sinds 3 september 2026.
Nieuwerbrug aan den Rijn Kern
Met ruim 1.500 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke kern waar veel eengezinswoningen staan. Bewoners van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen noemt het "een fijne buurt" met "mooie groenstroken en leuke speeltuinen", terwijl een ander aangeeft dat er "weinig saamhorigheid" is en dat er "regelmatig dingen gebeuren". Op basis van negen beoordelingen is dat een gemengd beeld. De buurt Nieuwerbrug aan den Rijn Kern is niet verstedelijkt, met een omgevingsadressendichtheid van 232 per km².
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,8 km, en op loopafstand zit CBS De Brug, een basisschool op 192 meter. De huisartsenpraktijk Driebruggen zit op 3,7 km, en de apotheek in Woerden op 3,6 km. Het Groene Hart Ziekenhuis in Bodegraven is 4,5 km verderop. De bushalte Graaf Albrechtstraat ligt op 134 meter en wordt bediend door lijn 724. Het treinstation Bodegraven is 4,5 km verwijderd. De gemeente Bodegraven-Reeuwijk heeft voorzieningen op afstand, maar de kern zelf is rustig.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €457.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €242.000 naar €457.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 43 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RegioMakelaer en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf Albrechtstraat 29, Nieuwerbrug Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €457.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €242.000 naar €457.000. Dat is een forse stijging, maar het zegt niets over de huidige marktprijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 467 m³. De achtertuin is 49 m² en ligt op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €457.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat is de gemeentelijke taxatie, niet de actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €242.000 naar €457.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,8 km. Basisschool CBS De Brug zit op 192 meter, en de huisartsenpraktijk Driebruggen op 3,7 km. De apotheek in Woerden is 3,6 km verderop. Het Groene Hart Ziekenhuis in Bodegraven is 4,5 km verwijderd. De bushalte Graaf Albrechtstraat ligt op 134 meter en wordt bediend door lijn 724.
Hoe is de buurt Nieuwerbrug aan den Rijn Kern?
De buurt heeft ruim 1.500 inwoners en veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met "mooie groenstroken en leuke speeltuinen", terwijl een ander aangeeft dat er "weinig saamhorigheid" is. Het beeld is dus gemengd, op basis van negen beoordelingen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, er is een achtertuin van 49 m² die op het zuiden ligt. Dat betekent dat de tuin veel zon krijgt, vooral in de middag en avond. De woning heeft verder geen balkon of dakterras volgens de makelaar. De tuin is onderdeel van het perceel van 170 m².
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwerbrug, Graaf Albrechtstraat op 134 meter, bediend door lijn 724. Er zijn nog twee andere haltes in de buurt, ook met lijn 724. Het dichtstbijzijnde treinstation is Bodegraven op 4,5 km. Er zijn geen bestemmingen of frequenties vermeld in de gegevens.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Wat niet in de advertentie staat, is niet vermeld.
